Главная
  Недвижимость
  Строительство
  Фундаменты
  Стены
  Ремонт
  Ипотека
  Прочее
 
 
Какие достоинства дает своя ТЭЦ по сопоставлению с публичными сетями?
Какие достоинства дает своя ТЭЦ по сопоставлению с публичными сетями?


Во-1-х, независимость от работы центральной электростанции.
Во-2-х, кроме собственной прямой «обязанности» - производить электроэнергию, мини-ТЭЦ обеспечит коттедж к тому же горячей водой. Дело в том, что при производстве электроэнергии вырабатывается тепло, которое на массивных центральных электростанциях просто выбрасывается. Тепловая энергия мини-ТЭЦ направляется на отопление и горячее водоснабжение дома. Таковым образом, подогрев дома и ГВС юзеру мини-ТЭЦ будут обходиться безвозмездно. Достаточно ощутимый бонус, не так ли?В-3-х, свое тепло дешевле. Стоимость своей мини-ТЭЦ соизмерима с оплатой подключения к центральным электросетям. К примеру, в Москве подключиться к сетям стоит 45 000 рублей за 1 кВт установленной электрической мощности. За пару лет (от 2 до 6) расходы на установку мини-ТЭЦ окупятся, так как ежегодные растраты на ее техобслуживание приметно ниже, чем плата за электроэнергию в местных сетях. По подсчетам профессионалов, можно экономить до 50 копеек с каждого 1 кВтч. Беря во внимание, что цены на электроэнергию повсевременно растут, собственное электричество никому не помешает.
 
Что необходимо сделать, чтоб федеральная программа капремонта пришла в наш дом (город)?
Что необходимо сделать, чтоб федеральная программа капремонта пришла в наш дом (город)?


Как понятно, под лежачий камень вода не течет. Естественно, проще всего прибегнуть к старенькому проверенному способу: подождать, пока все появляется само собой. Но, ежели ничего так не появляется (а с большой вероятностью следует ждать конкретно такового финала), предъявить претензию будет некоторому.
Так как собственники участвуют в долевом финансировании, без их решения ремонт не быть может проведен. При этом правительство выделяет средства на эти цели в крайний раз, в предстоящем обитатели будут все делать уже за собственный счет.
Решение о выделении средств на ремонт вашему региону фонд воспринимает на основании заявки главы администрации. Региональная заявка, в свою очередь, формируется на основании городских адресных программ. Крайние составляются на базе обращений домов опосля их проверки. Тут действует один основополагающий принцип: решение о участии в федеральной програмке и долевом финансировании быть может принято лишь общим собранием собственников квартир. Для этого они должны образовать ТСЖ (ЖК, ЖСК) либо выбрать личную управляющую компанию и заключить с ней контракт на управление домом. При этом ежели УК назначена муниципалитетом, то ее нужно поменять, по другому средств на капремонт вы не получите.
Ежели дом находится в смешанной принадлежности (не все квартиры приватизированы), то на собрании лучше присутствие уполномоченных представителей городской власти, по другому кворума может не получиться. Тут необходимо раздельно отметить, что, согласно статьям 44, 46 и 158 Жилищного кодекса РФ, решение о проведении в доме капитального ремонта обязано быть принято не обычным большинством голосов, а более чем 2-мя третями.
Также необходимо определиться с видами и объемом планируемых работ, их стоимостью и сроками начала ремонта. Обследование строения быть может проведено управляющей компанией или ТСЖ (ЖК, ЖСК) с учетом советов УК. Потом составляется дефектная ведомость (документ, фиксирующий все имеющиеся технические проблемы и конструкции с истекшим сроком эксплуатации). На ее базе формируется примерная смета ремонта. Все эти документы, совместно с заявкой на роль в програмке, необходимо навести в местную администрацию.
 
Освещение мансарды
Освещение мансарды


При обустройстве комнат под крышей большущее значение играет освещение. Наилучшим выбором будет особое мансардное окно, устанавливаемое конкретно в скат кровли. Таковая конструкция дозволяет наиболее много применять солнечный свет, чем рядовая вертикальная светопрозрачная конструкция (фасадное окно).
По словам Виктории Гордовенко, менеджера по развитию бизнеса компании VELUX, мирового фаворита на рынке мансардных окон, световые просветы в крыше пропускают в среднем на 40% больше света, чем вертикальные окна, и освещают комнаты наиболее умеренно. Потому мансардные окна в особенности привлекательны в регионах, где естественный световой день короток. В случае же, когда нужно уменьшить освещенность, предусматривается соответственная солнцезащита – плотные шторы либо жалюзи, а когда нужна защита от жары – рольставни либо маркизеты.
Исходя из убеждений вентиляции помещения мансардные окна тоже эффективнее, так как открываются поворотом вокруг горизонтальной оси, обеспечивая стремительный воздухообмен с окружающей средой.
Следует держать в голове, что на каждые 10 кв. м площади мансарды обязано приходиться более 1 кв. м остекления. Другими словами для настоящего освещения помещения площадью 20 кв. м пригодится 3-4 мансардных окна среднего размера (78x118). Ежели сэкономить на их количестве либо приобрести самые мелкие и дешевенькие окошки, помещение получится темным и неуютным, так что никакие издержки на отделку и меблировку мансарды не компенсируют этого просчета.
Дизайнеры и архитекторы не советуют делать в мансарде очень высочайшие пристенки, закрывающие нижнюю часть скатов. Из-за их мансардные окна окажутся так высоко, что не будет видно ничего, не считая неба. Кроме этого, при таковой конфигурации в комнате образуются черные ниши и возникает гнетущий эффект колодца. Напротив, чтоб впустить в помещение как можно больше света, часто мансардные окна инсталлируются в вертикальных композициях, начинающихся практически от самого пола.
Но ежели без пристенка никак не обойтись, его необходимо делать высотой менее 80-90 см. В данном случае жители мансарды и стоя, и сидя сумеют наслаждаться окружающей природой. Не считая того, зрительно «облегчить» пристенок и достигнуть роста светового потока может быть, используя комбинацию мансардного и карнизного окна, – ведущие производители дают подобные готовые решения.
Принципиально направить внимание на высоту установки мансардного окна. Согласно СНиП, наилучшее значение – 90-110 см от пола до нижнего края окна. При всем этом расстояние от пола до верхнего края конструкции не обязано превосходить 185-205 см – чтоб даже человек низкого роста мог достать до ручки открывания. Вообщем, окна, расположенные высоко под потолком, можно снабдить электроприводом с дистанционным управлением.
 
Как делается финансирование ремонта?
Как делается финансирование ремонта?


Поначалу фонд через казначейскую систему перечисляет средства на особый счет региона, потом таковым же образом они попадают в муниципалитеты. Это обеспечивает гарантию мотивированного расходования средств. Муниципалитеты, в свою очередь, перечисляют средства на специально открытые счета определенных ТСЖ либо УК. Таковым образом, жильцы могут контролировать поступление и расход средств. Порядок выплаты собственниками их толики определяется органами местного самоуправления.
В самом фонде есть департамент мониторинга, отслеживающий всю цепочку прохождения платежей до конечного получателя. В случае нарушений, связанных с нецелевым внедрением средств, также с невыполнением региональными властями критерий предоставления денежной поддержки за счет средств фонда, могут быть приняты самые твердые меры, вплоть до обращения в правоохранительные органы.
 
Почему за ремонт необходимо платить?
Почему за ремонт необходимо платить?


Закон № 185-ФЗ подразумевает финансирование ремонта лишь в этом случае, ежели сами собственники воспримут в этом роль, заплатив более 5% сметной стоимости.
Нередко это вызывает вопросец: почему мы вообщем должны что-то платить из собственного кармашка, ежели городские власти и так имеют перед нами задолженность по ремонту? Непременно, это полностью резонно. Смена собственника (приватизация квартир и полный либо частичный переход дома из городской принадлежности в коллективное владение жильцов) не аннулирует обязанностей городка по капремонту, скопленных и уже оплаченных жителями в прошлые годы.
Ежели дом не отремонтировали ранее, то это должны сделать в любом случае. Но это будет совершенно не тот ремонт, который предлагается в рамках федеральной программы.
Во-1-х, долги, о которых речь идет, накопились у местных структур ЖКХ отдельных регионов, а не у страны. Следовательно, и возвращать их будут по мере способности. А обстоятельств для того, чтоб в очередной раз отложить капремонт, быть может множество: нет средств в городском бюджете, не хватает мощностей и/либо персонала и т.д. И часто предпосылки эти полностью объективны. Потому ожидать собственного часа и вести тяжбы с местными властями можно годами.
Все это время вы будете продолжать жить в некомфортных критериях. Ежели же на данный момент принять решение о участии в програмке, то основная часть средств (в неких вариантах до 90%) будет выделена из федерального бюджета, при этом средства эти перечисляются на особые счета не могут уйти налево. Другими словами недочет средств в местном бюджете уже не будет препятствием вашему желанию жить по-человечески.
Во-2-х, в процессе городского ремонта вы не можете воздействовать ни на список работ, ни на смету, ни на выбор подрядчика, материалов и оборудования: либо «брать, что дают», либо снова остаться ни с чем. Федеральная программа не напрасно предугадывает вложения собственников. Принимая роль в долевом финансировании, вы становитесь полноправными участниками процесса и сможете контролировать его от начала до конца.
При этом рассчитать размер издержек можно заблаговременно. «Главное – зафиксировать в собственном решении твердую позицию: 5%, а не «не наименее 5%», как записано в законе, – рекомендует координатор движения «Домовые комитеты Ижевска», депутат Городской думы Ижевска Андрей Коновал. – Не стоит брать на себя излишние обязательства, ежели можно их избежать».
 
Стоительство 2009 pharmacy