Главная
  Недвижимость
  Строительство
  Фундаменты
  Стены
  Ремонт
  Ипотека
  Прочее
 
 
Сдавайся, кто может
Сдавайся, кто может


Московские власти предприняли еще одну попытку "раскрутить" городскую програмку помощи очередникам и хотя бы отчасти "отбелить" рынок аренды. В августе москвичи получили коммунальные платежки, в каких не считая обыденных расчетов платежей за сервисы имелось также обращение к обладателям с предложением сдавать "излишние" квартиры гражданам, стоящим в очереди на жилище. Городская программа выплат очередникам компенсаций за наем квартир до получения собственной жилплощади существует с 2007 года, но пока работает плохо: собственного арендного жилища у городка на всех очередников не хватает, а частники предпочитают сдавать свои квартиры без излишней огласки.
Готовность властей взять на себя половину расходов очередников на временный наем жилища сама по для себя смотрится хорошо. По словам первого заместителя управляющего департамента жилищной политики и жилищного фонда городка Москвы Николая Федосеева, программа рассчитана на тех, кому уже "невмоготу стоять в очереди". "Нередки случаи, когда человек стоит в очереди 10 лет, приходит и практически рыдает, что живет в коммуналке, один сосед на психическом уровне нездоров, иной — алкоголик, - поведал Федосеев в интервью на веб-сайте ГУП "Столичный городской центр арендного жилища". – Он просит убыстрить предоставление квартиры, а мы не можем. Отдать квартиру ему — означает, отказать другому, впереди стоящему. И вот для таковой ситуации аренда на льготных критериях - самый пригодный вариант. Это временно, до подхода очереди".
Размер компенсации зависит не от стоимости аренды каждой определенной квартиры, а от состава семьи и среднерыночных арендных ставок. По данным портала Metrinfo.ru, семья очередников из 2-ух человек может получить компенсацию до 12500 рублей за месяц, ежели арендует жилище в Москве, и до 8750 рублей, ежели снимает квартиру в Подмосковье. Семья из 3-х человек может получить до 15000 рублей для оплаты съемной столичной квартиры и до 10500 рублей – квартиры в области. Семьи из 4 и поболее человек могут рассчитывать на компенсацию до 17500 рублей за аренду квартиры в Москве и до 12250 рублей – в Подмосковье. Одинокие очередники могут получить соответственно 11000 и 7700 рублей.
Но такие компенсации положены далековато не многим очередникам, а лишь имеющим наименее 10 квадратных метров площади на человека, жителям коммуналок и общежитий, также гражданам, страдающим приобретенными болезнями, небезопасными для здоровья окружающих.
Людей, отчаявшихся ожидать и готовых временно снимать жилище "вскладчину" с городом, уже достаточно много. В 2009 году заявки на роль в програмке подали 800 семей. А очередь на получение квартир движется очень медлительно. По данным газеты "Столичный комсомолец", в 2010 году в Москве будет выстроено 730 тыщ квадратных метров соцжилья, из их 580 тыщ пойдут на расселение пятиэтажек, 100 тыщ - на социальную ипотеку и 45 тыщ - юным семьям. Несложно подсчитать, что на долю очередников остается менее 5 тыщ квадратных метров.
При всем этом жилой фонд, который город может предоставить очередникам в аренду, тоже очевидно невелик. О этом можно судить уже по тому, что власти решили докупить жилище конкретно для этих целей. В июне источник в мэрии сказал агентству РИА Анонсы, что ГУП "Столичный городской центр арендного жилища" хочет приобрести 24 тыщи квадратных метров жилища для сдачи внаем. Но, видимо, и этого недостаточно, чтоб поселить всех желающих.
Меж тем, вольных квартир, выставленных на рынок для сдачи в аренду в Москве предостаточно. В особенности в кризис, когда срок их экспозиции на рынке приметно возрос, и арендодатели отыскивают нанимателей недельками, ежели не месяцами. Конкретно на таковых собственников, возможно, и рассчитывает мэрия, предлагая им сдавать квартиры очередникам.
Власти обещают, что их предложение будет выгодным для арендодателей, так как они сумеют сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг (по договору их будет оплачивать наниматель). Не считая того, город дает обладателям обещание проконтролировать сохранность их имущества и гарантирует, что свои 50 процентов будет выплачивать в срок.
Средством городской программы власти надеются не только лишь "пристроить" нуждающихся в улучшении жилищных критерий очередников, да и вывести из тени арендный рынок. В 2007 году, конкретно перед пуском программы, 1-ый заместитель директора муниципального унитарного компании "Столичный городской Центр арендного жилища" Валерий Горюнов поведал агентству РИА анонсы, что власти будут сами подбирать людям квартиры, официально оформлять договоры и равномерно выводить жилище на рынок легальной аренды. По его данным, в столице повсевременно сдается в аренду около 120 тыщ квартир, и лишь 5 тыщ из их - официально. Другими словами наименее 5 процентов москвичей, сдающих свои квартиры, платят налоги.
"Все другие просто словестно договорились со своими арендаторами о критериях проживания в квартире. А в масштабах городка это выливается в кругленькую сумму, - отмечал Горюнов. - По самым умеренным подсчетам наших профессионалов, Москва раз в год теряет от нелегальной сдачи квартир в аренду около 10 млрд рублей".
В июле этого года о необходимости сотворения легального рынка аренды высказался и президент РФ Дмитрий Медведев. Он констатировал, что рынок коммерческого найма жилища в Рф большой, но правительство в нем не участвует. "А это было бы хорошо. И для контроля над ситуацией... Часто ставки коммерческого найма завышены не являются рыночными в серьезном смысле этого слова", - цитируют президента РИА Анонсы.
Но обладатели на сотрудничество с властями идут без охоты – по инфы портала Metrinfo.ru, на нынешний день лишь 180 семей столичных очередников смогли заключить такие договоры и получили первую компенсацию. Обнародовать доходы и платить налоги большая часть арендодателей пока не готовы: в договоре найма нужно указывать полную сумму оплаты. Не всех устраивает и тот факт, что средства придется получать не на руки, а безналичным переводом на банковский счет.
Вообщем, городку пока требуется всего 2 тыщи квартир – по данным портала, по плану конкретно такое количество семей быть может включено в програмку на 2009 год. В масштабах арендного рынка Москвы – не очень крупная цифра.
 
Медведев именовал сроки восстановления рынка ипотеки
Медведев именовал сроки восстановления рынка ипотеки


Президент Рф Дмитрий Медведев заявил, что русский рынок ипотечного кредитования возвратится на докризисный уровень через два-три года. О этом докладывает РИА Анонсы.
Глава страны отметил, что даже возврат к докризисным ставкам (12-14 процентов - "Лента.Ру-Недвижимость) недостаточен для развития рынка ипотеки. По его мнению, применимой является ставка в размере 6-7 процентов годовых. При всем этом Медведев выделил, что выдавать жилищные кредиты под один процент годовых, как это делалось в США нельзя, потому что это может привести к краху всей системы ипотечного кредитования.
Президент также считает, что уже на данный момент при имеющейся ставке рефинансирования в размере 11 процентов банки могли бы выдавать кредиты на жилище под 14 процентов годовых, но они закладывают в ставку свои опасности. Не считая того Медведев заявил, что правительство ставит впереди себя цель — сделать доступной ипотеку для 50 процентов россиян.
Ранее гендиректор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка заявил, что восстановление ипотечного рынка при помощи господдержки произойдет в 2010 году. По его словам, в 2010 году размер выданных кредитов возвратится к уровню 2008 года (650 млрд рублей).
В свою очередь ассистент президента Рф Аркадий Дворкович заявлял, что размер рынка ипотеки в 2009 году составит 200 млрд рублей. При всем этом чиновник отметил, что существенное понижение средних ставок по ипотеке за счет может быть уже в текущем году.
По данным компании "Кредитмарт", среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в рублях в июле выросла на 0,63 процента и составила 20,32 процента. По сопоставлению с январем рост ставки составил 2,10 процента. На данный момент рублевый кредит на покупку готового жилища в Рф в среднем можно взять минимум под 18,7 процента годовых, наибольшая ставка составляет 20,6 процента.
Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилища в баксах можно взять по малой ставке 14,04 процента годовых, наибольшей — 16,13 процентов. По итогам июля среднерыночная ставка в баксах составила 15,79 процента (по сопоставлению с январем рост — 1,3 процента).
К истинному моменту ипотечные программы сохранили только около 20 банков (в 20 раз меньше, чем до кризиса). Кредитование на первичном рынке фактически на сто процентов остановлено. Кредитовать банки готовы лиц в возрасте от 21 года (ранее – от 18 лет) сроком менее 10–15 лет (ранее до 25 лет). Размер начального взноса возрос до 35–40 процентов.
Совместно с тем, за ближайшее время сходу несколько банков внесли улучшения в свои программы или возвратились на рынок. Идет речь о таковых банках, как DeltaCredit, Оргрэсбанк, Газпромбанк, ВТБ 24, Столичный кредитный банк. Специалисты связывают оживление на рынке, а именно, с заявлениями чиновников.
 
Путин отдал добро на субсидирование ипотеки
Путин отдал добро на субсидирование ипотеки


Премьер-министр Владимир Путин поручил Министерству регионального развития РФ проработать вопросец муниципального субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам на покупку жилища эконом-класса. О этом пишет газета "Ведомости".
Идет речь о субсидировании ставок по ипотеке по примеру автокредитования: правительство доплачивает банкам часть ставки, а население получает дешевенький кредит.
Как заявил изданию глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, предложения по субсидиям будут разработаны в кратчайшие сроки, хотя пока непонятно, из каких средств будут финансироваться субсидии. По его словам, на данный момент почти все регионы сами готовятся вводить программы субсидирования ипотеки. Не считая того, считает Семеняка, субсидировать ставки могли бы и работодатели, получая при всем этом налоговые льготы.
Банкиры поддерживают инициативу правительства, отмечая, что массовая программа субсидирования оживит спрос на кредиты. В тоже время отмечается, что ежели субсидировать ставку, уровень свойства заемщиков будет ниже, а опасности банков и страны выше. Потому разумно субсидировать начальный взнос. В Сбербанке считают, что субсидировать необходимо ставки как по работающим (поможет понизить нагрузку на заемщика), так и по новеньким кредитам (прирастит объемы кредитования).
С идей субсидирования ипотеки АИЖК вышло еще в конце июня. Тогда речь шла о субсидировании ставок по кредитам на жилище, которое будет достраиваться в рамках программы АИЖК и Фонда содействия жилищному строительству. Предполагается, что АИЖК будет предоставлять банку средства под 12-15 процентов годовых на кредитование девелоперов на достройку домов высочайшей степени готовности. Этот же банк выдает клиентам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его средства доме. Застройщик может и без помощи других продавать квартиры. Не реализованные квартиры выкупаются Фондом РЖС по 30 тыщ рублей за квадратный метр и потом пойдут на реализацию муниципальных жилищных программ.
На недавнем совещании в правительстве по реализации нацпроектов глава Минрегиона РФ заявил, что субсидирование регионами процентной ставки на четыре-пять процентных пт дозволит вернуть на рынок всех фактически покупателей. По его словам, стоимость программы оценивается в семь млрд рублей.
По данным компании "Кредитмарт", на конец июля рублевый кредит на покупку готового жилища в Рф в среднем можно было взять минимум под 18,4 процента годовых, наибольшая ставка составляла 20,3 процента.
Программа субсидирования процентных ставок по кредитам на покупку каров стоимостью до 350 тыщ рублей действует в Рф с апреля. Правительство доплачивает банкам 2/3 ставки рефинансирования ЦБ.
 
Каркасная разработка
Каркасная разработка


Исходя из убеждений сроков строительства бесспорное преимущество имеют дома, возведенные по каркасной технологии. Ранее основа представлял собой трехслойные конструкции из фанеры (внутренняя и внешняя обшивка) и пенополистирола. Но фанере были свойственны недочеты, присущие дереву:внутренние пустоты и трещины,сучки,уязвимость перед насекомыми,гигроскопичность,трудности с резанием.
А пенополистирол имел достаточно высочайший класс горючести (до Г4). Потому в текущее время почаще используют ориентированно-стружечные плиты (ОСП либо OSB) и каменную вату (класс горючести НГ - негорючие)Плиты из каменной ваты шириной 50 мм обеспечивают таковой же уровень термоизоляции, как 900 мм кирпичной кладки. Благодаря высочайшим технологическим и эксплуатационным чертам из ОСП и каменной ваты по каркасной технологии сейчас может быть выстроить настоящий всесезонный дом всего за 1 – 3 месяца.
В особенности принципиальное значение имеет верный установка плит термоизоляции меж брусьями каркаса. Маленькое расхождение размеров плиты и расстояния меж брусьями может затруднить установку утеплителя (расстояние меж брусьями меньше ширины плиты) либо привести к образованию воздушных зазоров (расстояние меж брусьями больше ширины плиты). Воздушные зазоры, в свою очередь, являются предпосылкой промерзания конструкции и внутриконструкционных воздушных потоков (за счет различия давлений снутри и вне помещения), сводящей на нет теплозащитные характеристики огораживания и разрушающей всю конструкцию.
Четкая подгонка плит может отнять много времени и привести к существенному повышению количества обрезков, а это потерянные средства. Решением трудности может стать внедрение неповторимых теплоизоляционных плит из каменной ваты - ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС с технологией Флекси. В отличие от остальных плит новость выпускается с пружинящим краем, который сжимается при монтаже и распрямляется меж направляющими, плотно примыкая к ним.
Каркасная разработка дозволяет существенно уменьшить сроки строительства без доп вложений с сохранением нужного свойства. Время строительства каркасного дома «под ключ» составляет 1-3 месяца против 6-12 - у кирпичного, не говоря уже о древесных домах, требующих как минимум годичной усадки.
 
Железные сэндвич-панели
Железные сэндвич-панели


Сэндвич-панели представляют собой аналогичную систему. В их роль наружной и внутренней обшивки выполняет сплав, что существенно ускоряет и удешевляет процесс строительства.
Естественно, строения с металлическими стенками для жилища непригодны, а вот для скорого и легкого возведения магазинов, складов, производственных цехов, в том числе огромного размера, они подступают совершенно. Производятся сэндвич-панели в промышленных критериях и собираются на месте согласно проекту, что обуславливает рекордно недлинные сроки строительства. В качестве утепляющего слоя в текущее время употребляются пенополистирол, пенополиуретан, стекловолокно и каменная вата.
Плиты из каменной ваты находят все большее распространение в связи с низкой теплопроводимостью и негорючестью. А именно, тесты, согласно ГОСТам 30247.0-94, 30247.1-94, 30403-96 и СНиП 21-01-97, проявили, что сэндвич-панели с каменной ватой имеют предел огнестойкости E150/I120 при толщине выше 100 мм, другими словами в 2 – 4 раза больший, чем у таковой же конструкции с пенополиуретаном, и в 10 раз – с пенополистиролом.
Применение сэндвич-панелей дозволяет возвести аналогичное по размеру здание в 2,5 раза скорее, чем из монолитного бетона либо кирпича.
 
Панельное жилищное строение
Панельное жилищное строение


С 60-х годов в СССР активно применялась разработка панельного жилищного строения. Сборка спостроек из готовых железобетонных блоков дозволила уменьшить сроки строительства в 2 раза по сопоставлению с кирпичным и, соответственно, уменьшить его себестоимость.
В текущее время, невзирая на распространение других решений (монолит), панельная разработка остается основной при строительстве домов эконом-класса и общественного жилища. При всем этом устранен один из основных недочетов панельных спостроек русского периода – недостающая термоизоляция внешних стенок, сплетенная с высочайшей теплопроводимостью бетона.
Современный подход подразумевает внедрение трехслойных панелей, в каких меж внешним и внутренним слоями бетона находится теплоизоляционный материал. Трехслойные панели могут быть сборными (установка слоев осуществляется конкретно на стройплощадке) либо поставляться в уже собранном виде с завода (полносборные панели).
Нельзя обойти вниманием внедрение способа торкретирования бетона для производства панелей конкретно на строительной площадке. При возведении спостроек из трехслойных панелей несущей является внутренняя бетонная оболочка. Это дозволяет делать внешнюю оболочку способом торкретирования, другими словами напыления бетонной консистенции при помощи особых агрегатов. Результатом является отсутствие открытых швов и действенное внедрение термоизоляции, приближающие здание по чертам к монолитному.
Таковым образом, применение термоизоляции и разработка торкретирования разрешают сохранить все достоинства панельной технологии (сжатые сроки строительства и низкая себестоимость) и возводить при всем этом дома, на сто процентов отвечающие самым высочайшим требованиям свойства. Недаром толика панельного строительства в неких городках Рф не только лишь не уменьшилась, да и продолжает расти. К примеру, в програмке, принятой нижегородским правительством в 2007 году, предусматривается увеличение толики панельного жилищного строения до 50% к 2012 году по сопоставлению с 30% на 2006 год.
 
Монолит
Монолит


Длительность строительства монолитных домов всего на четверть превосходит аналогичный показатель для панельных спостроек (на четверть меньше - для кирпичных). Зато достоинства монолита очевидны. Твердый основа, дающий равномерную усадку, и отсутствие швов обеспечивают надежность и долговечность конструкции – проектировочный срок эксплуатации у монолитных домов составляет 200 лет против 50 - у панельных.
Организация производства бетона конкретно на стройплощадке может уменьшить транспортные расходы в два раза, а малая площадь самой стройплощадки делает монолитную технологию наилучшим вариантом для точечной стройки. Покупателей квартир монолитные дома завлекают возможностью вольной планировки. Постепенное распространение высококачественной опалубки импортного производства также свидетельствует о огромных перспективах монолитного жилищного строения.
Но фасад монолитного строения просит доборной термоизоляции и отделки. Термоизоляция обеспечивается монтажом на наружной части стенки утеплителя - обычно, паропроницаемой и негорючей каменной ваты. Дальше, в традиционном варианте, на покрытую армирующей сетью и грунтовкой поверхность утеплителя наносится узкий слой штукатурки хотимого цвета и фактуры.
К теплоизоляционным плитам предъявляются при всем этом двоякие требования. С внешной стороны они должны быть довольно плотными и твердыми, чтоб не деформироваться при транспортировке и монтаже и выдерживать вес штукатурки. Внутренняя сторона может иметь наименьшую плотность для обеспечения плотного прилегания к часто неровной стенке строения.
Данный вопросец решается составлением теплоизолирующего слоя из 2-ух плит разной плотности. Но в текущее время производители дают применять плиты двойной плотности – с наиболее твердой внешной частью и поболее легкой и мягенькой внутренней. Данная разработка патентована компанией ROCKWOOL.
Ее применение дозволяет существенно понизить трудовые затраты и расходы на крепежный материал (а именно, на крепление 2-ух различных плит требуется 9 дюбелей, а одной двухслойной – лишь 5). Сроки строительства могут быть сокращены на 15-20% (двухлетняя стройка сокращается на два месяца), а экономия денег добивается 15-20%, в зависимости от конструкции.
 
Реконструкция либо возобновление строительства
Реконструкция либо возобновление строительства


В случае ежели стройку либо реконструкция объекта были заморожены либо недостроенный объект перебежал от предшествующего подрядчика, нужно в сжатые сроки провести весь комплекс монтажных работ на уже готовой коробке строения. Современные технологии и в данном случае могут значительно уменьшить сроки проведения работ, уменьшить трудовые затраты и конечную стоимость проекта.
1) Внутренняя отделка стенок начинается традиционно с нанесения штукатурки. При всем этом обычным способом является «мокрая» штукатурка, обеспечивающая монолитность (отсутствие швов) получаемой поверхности и возможность отделки криволинейных форм хоть какого радиуса. Но значительными недочетами этого подхода являются трудозатратность и длительность самого процесса, долгое время высыхания и необходимость вербования обученных профессионалов.
Для уменьшения сроков строительства без утраты свойства сейчас все почаще употребляется так именуемая «сухая штукатурка», представляющая собой, на самом деле, обшивку стенок листами гипсокартона. При всем этом не требуется наличие специфичных способностей у рабочих, а сроки работ могут быть сокращены в 3 раза. С тыльной стороны ГКЛ могут быть проложены все нужные коммуникации, что отменяет необходимость штробить стенки.
2) Устройство внутренних перегородок из гипсокартона издавна уже стало эталоном благодаря скорости и простоте и отсутствию «мокрых» действий. Гипсокартонные перегородки оказывают намного наименьшую нагрузку на поверхность пола, экологичны и содействуют регуляции локального климата в помещении за счет влагообмена с воздухом.
Способность гипсокартона к сгибанию дает возможность устанавливать перегородки криволинейной формы. Но еще больший эффект имеет применение пазогребневых гипсовых плит (ПГП). Владея всеми плюсами гипсокартона, они проще в монтаже – не требуется доп основа, направляющие пазы обеспечивают быстроту и легкость соединения. За смену один человек может установить до 30 кв. метров стенки, а издержки на оплату труда в 4 раза ниже, чем при сооружении перегородки из кирпича.
Еще одним способом, существенно ускоряющим установка перегородок, является внедрение пазогребневых пеноблоков, которые соединяют в для себя плюсы ПГП и обычных блоков из ячеистого бетона. С одной стороны – простота и скорость производства работ, с иной – крепкость, наименьший вес и поболее симпатичная стоимость.
3) Устройство полов традиционно начинается с заливки выравнивающей стяжки на плите перекрытия. Процесс этот трудозатратный и капризный, требующий четкого следования технологическим характеристикам, вприбавок поверхность основания обязана быть верно подготовлена. Дальше стяжка обязана затвердеть, и дальнейшие работы на ней нельзя создавать ранее, чем через месяц.
Уменьшить сроки строительства на этом шаге поможет применение современных самовыравнивающихся быстротвердеющих стяжек. Они могут быть на минеральной базе (цемент, гипс) со особыми добавками и на полимерной (полиуретановые, эпоксидные, полиметилметакриловые). Крайние больше известны под заглавием «наливные полы». Они не требуют доп покрытия и используются в основном для промышленных и офисных помещений.
При использовании современных быстротвердеющих консистенций по стяжке можно ходить уже через 5 – 8 часов опосля укладки (в зависимости от температуры и влажности в помещении), а по полиметилметакриловому полу - уже через 40 минут. Очередной шаг работ на таковых полах разрешается начинать уже на 5- – 8-й день.
Существует отменная кандидатура «мокрой» стяжке - «сухая» стяжка, в какой выравнивающую функцию выполняет слой сухой засыпки (к примеру, из керамзитового песка), а сверху укладываются гипсоволокнистые листы либо остальные подобные элементы. 20 кв. метров сухой стяжки устанавливаются за 5 – 8 часов. Схожее устройство пола минимум на четверть экономичней, чем применение бетонной консистенции.
Применение ведущих технологий дозволяет уменьшить сроки строй работ от 1,5 до 15 раз и поболее. Очень значимая экономия достигается, в том числе, за счет уменьшения издержек на рабочую силу и использования техники, включая и транспортные расходы. При всем этом качество и надежность не только лишь не понижаются, но даже растут, что обеспечивается высочайшими эксплуатационными чертами современных материалов.
Внедрение прогрессивных способов актуально и для дачного, коттеджного, высотного жилищного строения, и для промышленного строительства. Повысить производительность и качество работ можно на любом шаге - от возведения капитальных стенок до устройства полов и внутренних перегородок. Таковой подход дозволяет не только лишь выдержать давление кризиса, да и вырваться вперед и занять фаворитные позиции на рынке.
 
Авто механика
Авто механика


При строительстве подземной стоянки хоть какой девелопер должен быть готов к проведению трудозатратных работ по устройству свайного поля, гидроизоляции и т.д., также к большому количеству незапланированных расходов. Также много времени придется издержать на проведение разных проектных работ. «Иногда, до того как приступить к реализации проекта подземного сооружения, заказчик растрачивает пару лет лишь на инженерные изыскания», – отмечает заведующий кафедрой оснований и фундаментов Санкт-Петербургского муниципального института путей сообщения доктор Владимир Улицкий1. Как время от времени шутят строители, стоимость возведения таковых сооружений определяется количеством пачек средств, уложенных по хотимой глубине автостоянки.
Вообщем, сейчас есть возможность незначительно сэкономить: благодаря научным изысканиям возникли новейшие действенные и сравнимо дешевые способы возведения подземных сооружений. К примеру, уже пару лет популярна разработка Jet Grouting. Ее суть заключается в использовании энергии высоконапорной струи цементного раствора для разрушения и одновременного перемешивания с ним грунта.
Таковой метод дозволяет избежать ударных нагрузок и понизить их негативное действие на фундаменты близко расположенных спостроек и сооружений. Это дает возможность использовать данный способ в исторических центрах разных городов (есть опыт подобного строительства и в русском Петербурге), не боясь за судьбу спостроек.
Еще наименьшие сроки и средства пригодятся для многоярусного «надземного» паркинга. «Например, паркинг из легких железных конструкций делается меньше чем за три месяца, с учетом проектирования и производства составляющих частей, – говорит Сергей Чернышев, генеральный директор русского подразделения компании Ruukki, евро поставщика комплексных решений из сплава для строительства и машиностроения. – При всем этом заказчику предлагаются как варианты эконом-класса, так и утепленные паркинги, в том числе с автоматической системой парковки автомобилей».
Механизированные парковки, невзирая на свою сначало наиболее высшую стоимость, являются, тем более, выгодным решением. Обычно значительную часть паркинга «съедают» подъездные пути и зоны маневрирования. Автоматизированный паркинг переносит кар на нужную высоту при помощи систем лифтовых платформ: тем, за счет упрощенной системы размещения машин, экономится большущее место.
Один из первых автоматизированных паркингов в Рф был возведен в весеннюю пору этого года на местности телецентра «Останкино». Снаружи он смотрится как 9-этажная стеклянная башня: кар заезжает на 1-ый этаж, и в дело вступают четыре укрытых в конструкции электродвигателя, которые поднимают платформу с машинкой, как на карусели, наверх. Для поднятия на крайний этаж требуется всего 50 секунд.
Схожий принцип может употребляться и в подземных паркингах, но внедрение такового решения обойдется дороже, чем «на земле».
 
Капитальная стоянка
Капитальная стоянка


Стоимость паркинга, обычно, становится главным моментом в выборе той либо другой технологии. «Бюджет возведения подземного паркинга за 1 кв. м подземной площади составляет около 600-800 баксов, в то время как наземный структурированный паркинг обошелся бы в 300-400 баксов за квадрат. Оснащение подземной части строения механизированной парковочной системой обойдется от 4 000 до 12 000 евро за машиноместо», – такие данные приводит Наталья Рагозина, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle2, предоставляющей консультационные сервисы в области коммерческой недвижимости.
Стоимость подземных работ такая, что этот тип паркингов обычно наиболее актуален для элитной категории заказчиков: хозяев дорогой недвижимости, арендаторов кабинетов класса «А». Также подземные паркинги употребляются там, где в силу определенных обстоятельств применение других вариантов размещения каров нереально.
Для основной категории автовладельцев более доступными являются все таки наземные решения. В текущее время в Москве и других городках страны рассматривается вопросец строительства дешевых парковок. «Это будут типовые паркинги высотой до 4 этажей. Стоимость машиномест там обязана быть полностью подъемной – не выше стоимости кара (10-12 тыщ баксов)», – отмечает мэр Москвы Юрий Лужков, комментируя реализацию городской программы «Народный гараж».
Приведенная столичным градоначальником стоимость является полностью настоящей. «Цена за машиноместо в открытых паркингах Ruukki составляет в среднем 280 тыщ рублей, – говорит менеджер компании Андрей Егоров. – По нашим расчетам, себестоимость 1-го машиноместа в схожем случае приблизительно на 70% ниже, чем в подземных паркингах. Также применение металлоконструкций дозволяет уменьшить издержки на стройку и по сопоставлению с внедрением железобетона».
В целом решение трудности парковки каров в прямом смысле выгодно не только лишь для их владельцев, да и городских властей, так как нехватка мест для парковки приводит к суровым транспортным затруднениям. «Ущерб от авто пробок в Москве составляет порядка 39 млрд рублей в год.
Таковы оценки профессионалов Столичного автодорожного института. Ежели же посчитать по Санкт-Петербургу, по всей стране, получится чрезвычайно крупная сумма», – сказал начальник Департамента обеспечения сохранности дорожного движения МВД РФ Виктор Кирьянов4. Значительную часть от «пробкового» трафика составляют как раз автомобилисты, ищущие место под парковку. По неким данным, в центре городов это около 30-40% всех заторов.
 
Стоительство 2009