Главная
  Недвижимость
  Строительство
  Фундаменты
  Стены
  Ремонт
  Ипотека
  Прочее
 
 
Преобразование внутреннего места
Преобразование внутреннего места


Можно ли из старенькой квартиры сделать что-то совсем новое? Да, ежели заняться ее перепланировкой. При выполнении схожих работ важны не только лишь технические детали, да и определенный порядок действий, также обязательное соблюдение неких формальностей.
Перепланировка — мероприятие, регламентируемое законом, она выполняется по предварительно согласованному эскизу либо проекту. Эскизом возможно обойтись, ежели идет речь о сравнимо легких работах: перестановка сантехники в санузле, разборка легких (не несущих) перегородок, ликвидация дверных просветов и т.д. Согласовать такую перепланировку в БТИ можно без помощи других, что обойдется в 5-15 тыщ рублей.
Ежели же в квартире планируется объединение помещений (к примеру, кухни с гостиной), повышение площади комнат за счет присоединения лоджий, перенос санузла и пр., то для согласования нужно предварительно приготовить подробный проект, также собрать массу доп разрешений и справок.
Сделать все это своими силами достаточно трудно, потому легче обратиться в специализированную компанию, к примеру, архитектурное бюро. Стоимость услуг по подготовке и согласованию проекта относительно велика (в Москве она составляет более 60 тыщ рублей), но лучше делать все в законном порядке. «Самовольная перепланировка - это административное правонарушение, за которым может последовать не только лишь штраф, да и предписание привести помещение в прежнее состояние», - отмечает спец инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов.
Стоимость работ по перепланировке определяется не столько площадью помещений, сколько масштабом запланированных конфигураций. Потому в данном случае нет особенного смысла говорить о стоимости вопросца в пересчете на квадратный метр. В среднем стоимость перепланировки однокомнатной квартиры в типовом доме колеблется в пределах 70-150 тыщ рублей (с материалами, но без учета сантехнических, электромонтажных и отделочных работ). Естественно, прирастить общую площадь жилища такое решение не дозволяет, но и обойдется оно как минимум на порядок дешевле новейшей квартиры, потому в качестве компромиссного варианта это полностью приемлемо.
Ежели «большая» перепланировка не заходит в ваши планы, можно ограничиться косметическими переменами: сделать комфортные интегрированные шкафы различного размера и назначения либо возвести доп перегородки с раздвижными дверями. Современные технологии разрешают выполнить это, что именуется, «без шума и пыли», сэкономив на проекте и отделочных работах.
 
Работы первой необходимости
Работы первой необходимости


При проведении ремонта фактически постоянно встает вопросец о подмене коммуникаций – проводки и труб. Делать эти работы без помощи других не рекомендуется, лучше привлечь профессионалов, владеющих не только лишь необходимыми способностями, да и соответственной лицензией. Тем паче, недостатка в их сейчас нет: почти все компании опосля остановки строек обязаны были поменять профиль и заняться ремонтными работами. Что, кстати, и стало предпосылкой стабилизации цен на эти сервисы, а в дальнейшем, может быть, сделает их еще больше доступными.
Подмену электрических коммуникаций нередко создают в целях оптимизации домашнего быта. К примеру, наличие в квартире нужного числа электрических розеток способно решить почти все наболевшие вопросцы и дозволить навсегда запамятовать о хитросплетениях удлинителей, которое к тому же и небезопасно.
Спецы советуют оборудовать по 4-5 розеток в огромных комнатах, 2-3 — в малеханьких и 7-10 — на кухне. Но при всем этом следует держать в голове, что обычное повышение числа розеток не дозволит прирастить допустимую суммарную нагрузку по току на электросеть.
Предел допустимой перегрузки можно и прирастить по согласованию с Энергосбытом и местной управляющей компанией. Но наслаждение это не из дешевеньких: излишние 5 кВт мощности будут для вас стоить порядка 100 тыс. рублей. Также нельзя забывать, что суровая модернизация квартирной электросети (прокладка новейших кабелей, устройство розеток в тех местах, где они не были предусмотрены и пр.) считается перепланировкой и просит подготовки проекта и согласования его с Энергосбытом. Для средней двухкомнатной квартиры это будет стоить порядка 30-35 тыс. рублей.
Стоимость проведения электромонтажных работ (включая стоимость материалов и установка сопутствующего оборудования) составляет сейчас в среднем от 500 до 1000 рублей в пересчете на квадратный метр площади.
Сразу с подменой проводки можно позаботиться и о вентиляции в санузле и на кухне. Установив заместо обычных решеток бесшумные вентиляторы, которые начинают работать при включении света, можно навсегда запамятовать о противных запахах и скоплении пара. Обойдется это «удовольствие» не чрезвычайно недешево: 500-1500 рублей за каждый вентилятор.
Ежели водопроводные и канализационные трубы в вашей квартире безнадежно устарели, их лучше заменить на новейшие металлопластиковые либо полимерные, что востребует расходов в пределах 300-600 рублей за метр трубы. На вентили, «гребенки», водяные фильтры и пр., также работы по монтажу этого оборудования придется издержать 15-30 тыс. руб. При всем этом систему водоснабжения и водоотвода можно организовать наиболее правильно, предусмотрев отдельный вентиль для каждой точки водоразбора, личный слив для стиральной машинки и остальные мелкие, но чрезвычайно полезные нововведения.
 
При аренде квартиры необходимо пристально осмотреть подъезд и этаж
При аренде квартиры необходимо пристально осмотреть подъезд и этаж


В этом случае, ежели даже Вы отыскали жилище не своими силами, а обратились к услугам агентства недвижимости по поиску собственника, который принял решение - сдам квартиру в москве, то даже в данном случае никто, не считая вас не задаст конкретно правильные вопросцы о санитарно-техническом состоянии квартиры, также никто не будет основательно глядеть все в снимаемой квартире.
В данной статье мы разглядим подъезд, двор и этаж, где арендуется квартира. Подъезд, по сути может довольно много огласить о жильцах и том, какой в нем будет порядок. Неплохим признаком будет, к примеру: ковер для чистки ног на входе, цветочки на подоконниках, а сама парадная обязана быть незапятанной.
Тогда можно быть уверенным в том, что соседи окажутся осторожными людьми, которые предпочитают чистоту и порядок в доме. Нехорошим признаком будет: гора пивных бутылок, разбросанные повсюду окурки, а запах перегара повсюду. В таком доме, вероятнее всего, парадная не будет различаться чистотой и тишью, также там будет неспокойно не безопасно.
Что касается этажа при аренде квартиры, то здесь, почаще всего, не стремятся снимать 1-ый и крайний этаж. 1-ые этажи бывают прохладными, потому что строения старенькой постройки, и, соответственно, подвалы могут протекать, что приводит к значительному понижению температуры, даже в летнее время.
Кроме всего остального, сырой воздух из подвального помещения будет просачиваться в жилище, что может плохо сказаться на здоровье арендаторов. Всем понятно, что нижние этажи почаще всего подвержены кражам, в индивидуальности 1-ый этаж. Для тех арендаторов, которые не обожают сторонних взглядов в окна квартиры, это также может стать суровой неувязкой. В окна могут заглядывать случайные прохожие и зеваки.
Окна первых этажей больше всего покрываются пылью с улиц, также на первых этажах чрезвычайно шумно. Днем гудящие машинки могут будить арендаторов, решивших - сниму квартиру в москве. Любые томные машинки, как уборочные, могут доставлять неудобства.
Часты слышен шум мусоропровода, потому что мусор с треском может падать с верхних этажей. На нижних этажах почаще всего выходит из строя сантехника, потому что на трубы идет завышенная перегрузка. Когда будете глядеть квартиру, обратите внимание в котором состоянии трубы и стояки.
 
Почему за ремонт необходимо платить?
Почему за ремонт необходимо платить?


Закон № 185-ФЗ подразумевает финансирование ремонта лишь в этом случае, ежели сами собственники воспримут в этом роль, заплатив более 5% сметной стоимости.
Нередко это вызывает вопросец: почему мы вообщем должны что-то платить из собственного кармашка, ежели городские власти и так имеют перед нами задолженность по ремонту? Непременно, это полностью резонно. Смена собственника (приватизация квартир и полный либо частичный переход дома из городской принадлежности в коллективное владение жильцов) не аннулирует обязанностей городка по капремонту, скопленных и уже оплаченных жителями в прошлые годы.
Ежели дом не отремонтировали ранее, то это должны сделать в любом случае. Но это будет совершенно не тот ремонт, который предлагается в рамках федеральной программы.
Во-1-х, долги, о которых речь идет, накопились у местных структур ЖКХ отдельных регионов, а не у страны. Следовательно, и возвращать их будут по мере способности. А обстоятельств для того, чтоб в очередной раз отложить капремонт, быть может множество: нет средств в городском бюджете, не хватает мощностей и/либо персонала и т.д. И часто предпосылки эти полностью объективны. Потому ожидать собственного часа и вести тяжбы с местными властями можно годами.
Все это время вы будете продолжать жить в некомфортных критериях. Ежели же на данный момент принять решение о участии в програмке, то основная часть средств (в неких вариантах до 90%) будет выделена из федерального бюджета, при этом средства эти перечисляются на особые счета не могут уйти налево. Другими словами недочет средств в местном бюджете уже не будет препятствием вашему желанию жить по-человечески.
Во-2-х, в процессе городского ремонта вы не можете воздействовать ни на список работ, ни на смету, ни на выбор подрядчика, материалов и оборудования: либо «брать, что дают», либо снова остаться ни с чем. Федеральная программа не напрасно предугадывает вложения собственников. Принимая роль в долевом финансировании, вы становитесь полноправными участниками процесса и сможете контролировать его от начала до конца.
При этом рассчитать размер издержек можно заблаговременно. «Главное – зафиксировать в собственном решении твердую позицию: 5%, а не «не наименее 5%», как записано в законе, – рекомендует координатор движения «Домовые комитеты Ижевска», депутат Городской думы Ижевска Андрей Коновал. – Не стоит брать на себя излишние обязательства, ежели можно их избежать».
 
Стоительство 2009