Главная
  Недвижимость
  Строительство
  Фундаменты
  Стены
  Ремонт
  Ипотека
  Прочее
 
 
Права и обязанности заказчика
Права и обязанности заказчика


Главным документом, фиксирующим ваши права и обязанности, является контракт строительного подряда.
Контракт подряда – это равноправный контракт уважающих друг дружку партнеров, у каких одна цель – выстроить современный комфортабельный дом. Он должен быть составлен таковым образом, чтоб соблюсти законные интересы и отдать метод действий для обеих сторон фактически в хоть какой ситуации, которая может появиться во время строительства. В этом договоре должны быть предусмотрены и прописаны процедуры цивилизованного решения всех заморочек, в том числе и на вариант расторжения контракта одной из сторон. Придти к консенсусу заказчик и подрядчик могут, лишь ежели в базе их отношений лежит контракт подряда с взаимными твердыми штрафными санкциями и заблаговременно оговоренными критериями вербования к строительству третьих лиц либо организаций. В неприятном случае подрядчик не сумеет взять на себя ответственность за качество готового строительного объекта. Кулинарный блог.
 
Сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она выстроила за это время?
Сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она выстроила за это время?


«Голые» числа не достаточно о чем молвят. Есть компании, которые строят менее 25 домов в год, но при всем этом подступают персонально к заказчику и скрупулезно к строительству, а есть те, которые стройку домов поставили на поток, со всеми вытекающими последствиями. Даже ежели для вас продемонстрируют толстый альбом с фото домов, не торопитесь верить подрядчикам на слово. Кто знает, демонстрируют ли для вас собственные проекты либо просто прекрасные домики, сфотографированные в отдаленном поселке? Чтоб разрешить сомнения, поинтересуйтесь, готов ли подрядчик помочь для вас при осмотре воплощенных им проектов и посодействовать выяснить представления клиентов?Ежели это так, то уже сам факт свидетельствует о надежности подрядчика. Тем более в беседе с клиентами компании постарайтесь узнать, вправду ли они были удовлетворены качеством ее работы; было ли завершено стройку в запланированный срок; был ли реализован проект в рамках изначального бюджета; как стремительной была реакция подрядчика на требования устранения заморочек. Вкусные рецепты
 
Менее 20 квартир
Менее 20 квартир


Последующий миф рынка недвижимости: по истине элитным быть может только малоквартирный дом. О этом гласят не только лишь обыватели, да и сами риэлторы. Нередко в собственных рейтингах все ставили этот фактор на 1-ое место посреди критериев элитного жилища. По сути, в большей степени небольшой дом может обеспечить своим же жильцам чувство «культурности» бытия, обособленности и защищенности. Также в малоквартирном доме время от времени находится собственная инфраструктура (нужная часть многоквартирного дома). Но находится несколько существенных недочетов малоквартирного дома, не сначала – высочайшая квартплата, т.к. на содержание дома и все другие издержки разделяются меж 15-20 соседями.
Неявным значимым недочетом обособленного дома является «историческое окружение» – время от времени за местность дома охото выйти, а не выехать. А кругом, заместо схожей социальной прослойки – недовольные обитатели «исторического окружения». Естественно, основать узенький мирок при таковой расстановке сил чуть ли получится. Квартал стройки, который делают для населения обособленной местности со своими магазинами, школами, территорией для выгула собак, веб-сайтом в Вебе, на данном поле, непременно, приобретает свои плюсы. Тем паче в тренажерный зал периодически удобнее ходить в халатике, спустившись всего на пару этажей, а не разъезжать по пробкам через полгорода.
 
В Москве реальных пентхаусов нет
В Москве реальных пентхаусов нет


Пару лет посреди экспертов неплохим тоном числилось рассуждать в том тоне, что Московские пентхаусы, спроектированные русскими конструкторами – взятое явление. Беспорядок и неразбериху на рынке усиливали риэлторы, которые чуть не каждую вторую квартиру (на верхних этажах) продавали как «пентхаус». По правде, в понятии «пентхаус» заложен на сто процентов определенный смысл, нечто наподобие «шикарного одноквартирного жилища на крайнем этаже высотного здания». А основной изъян столичных пентхаусов – это отсутствие вида. Дело в том, что в центре столицы просто воспрещается строить чересчур высочайшие строения. А ежели дом той же возвышенности, что и остальные, то о каком виде из окна может идти речь?Выходит, что конструктор, ограниченный работающим Градостроительным кодексом, просто не вправе создать план высотного строения, где пентхаус получит собственное законное место, поднимаясь над остальной застройкой. Ну а брать пентхаус кое-где на периферии нет смысла, т.к. здесь автоматом снимается важный аспект элитности. Удачных проектов пока что всего ничего, но они есть. Спецы столичного рынка подмечают посреди их такие, как 1-й Неопалимовский пер., 8-10 – «Венский дом» («Индекс XX»); Молочный пер., Старомонетный пер., 18 – «Времена года» (девелопер Rose Group); Ермолаевский пер., 15/44 – «Патриарх» («Спецстроймонтаж»).
 
Гарантия свойства
Гарантия свойства


В Рф принято считать, что дорогостоящее = высококачественное. И ежели квартира стоит больше $10 тыс. за «квадрат», следовательно никаких заморочек с ней не будет. На практике же оказывается, что это полностью не так. Не считая того, по большей части большая часть заморочек возникает как раз с «элитным жильем». По данным, например, петербургского правления технического надзора, недоделки находятся фактически в хоть какой новейшей квартире и строители оставляют их и в так именуемом «элитном жилье». Московские элитные дома также не лишены недочетов. Посреди более нередко сталкивающихся недоделок мастера отмечают бесчисленные трудности с кровлей, вентиляцией и стяжками полов. Актуальнейшей неувязкой элитного дома является шумоизоляция.
Так как в элитных домах обширно всераспространена практика продаж квартир «без отделки», установка нужной шумоизоляции традиционно остается задумкой рабочего проекта строения. Это выгодно всем: застройщик не тратится на доп звукоизоляцию от шума, клиент не имеет претензий, т.к. отсутствие схожей конструкции экономит ему до 80 мм высоты помещения. При всем этом клиент считает, что в своей квартире он владеет правом делать все, что вздумается, запамятывая, что и сосед сверху вправе создавать подобные деяния. В итоге над спальней оказывается кухня, а над гостиной – санузел. И без всякой шумоизоляции. Потому когда сосед сверху ночкой встает с постели и идет на кухню попить водички, вы подымаетесь совместно с ним, чтоб принять снотворное...
 
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость


Имеете в наличие определенную сумму средств? Но ломаете голову о том, куда их вложить? На эти вопросцы мы найдем грамотный ответ: идеальнее всего будет вложить свои инвестиции в коммерческую недвижимость. Метод прост: приобрести недвижимость, сдать ее в аренду и, в последствие, получать пассивную прибыль. Схема проста и поразительна. Нужно отметить основополагающий фактор: недвижимость раз в год поднимается в стоимости. Посудите сами: ежели вы через год-два примете решение реализовать приобретенную недвижимость, то получите прибыль, в пару раз превосходящую вложенные средства. Следовательно, вложения в кабинет принесут Для вас различные методы дохода: во-1-х, от сдачи его в наем, а во-2-х, от перепродажи помещения через отрезок времени. Вместе с основными преимуществами можно отметить такие, как: стабильный и постоянный доход, также высочайшая надежность инвестиций. Но, как и везде, есть некие недочеты: высочайший порог входа, на величину дохода сильно влияют почти все причины. Помните, что инвестиции, вложенные в офисную недвижимость во многом рентабельнее, ежели чем инвестиции в другой вид активов.
Хорошо будет огласить, что на вкладывательную привлекательность влияют несколько причин: принятие различных законов в РФ законодательстве, также недостаток высококачественных предложений на рынке недвижимости Восточной Европы, в том числе и в нашей стране, плюс ко всему иному, понижение рисков инвестиций в недвижимость РФ по оценкам различных интернациональных агентств. Завышенным спросом на современном шаге развития пользуются постройки категории «В». Напрашивается закономерный вопросец – почему? За счет чего же? Все очень просто – гармоничное соотношение ценовой политики и свойства. В итоге стабильных арендных ставок, большая часть аналитиков современного рынка считают, что инвесторы будут почаще вкладывать средства в офисные помещения, а это, в свою очередь, повлечет за собой повышение стоимости и рост уровня доходности инвестиций.
Ежели у Вас еще возникает вопросец: «Куда вложить вольные средства?» То предлагаем еще список вариантов. Например, можно вложить средства в банковские депозиты, приобрести стабильную валюту, вложить деньги в общие фонды банковского управления, или дать на доверительное управление. Вы сможете без помощи других трудиться на фондовом рынке. Но не стоит забывать о международном экономическом упадке, который также влияет на фондовые биржи и фондовый рынок. В текущее время для нашей страны открываются новейшие горизонты на рынке современной недвижимости. Невзирая на запланированную постройку помещений, возведение новейших спостроек длятся, несмотря на кризис. У Вас есть возможность вложиться в кабинет, и это, непременно, принесет для вас определенную прибыль. Как убеждают аналитики, в этом году торговая и офисная недвижимость – фавориты продаж. Современный рынок недвижимости в нашей стране строится по моделям расходов потребителя, которые достаточно различаются от европейских. На данный момент даже не спец может проследить последующую тенденцию: распространенность офисной недвижимости на окраины городка Москвы. В наиблежайшее будущее спрос на офисную недвижимость продолжит собственный рост.
 
Сдавайся, кто может
Сдавайся, кто может


Московские власти предприняли еще одну попытку "раскрутить" городскую програмку помощи очередникам и хотя бы отчасти "отбелить" рынок аренды. В августе москвичи получили коммунальные платежки, в каких не считая обыденных расчетов платежей за сервисы имелось также обращение к обладателям с предложением сдавать "излишние" квартиры гражданам, стоящим в очереди на жилище. Городская программа выплат очередникам компенсаций за наем квартир до получения собственной жилплощади существует с 2007 года, но пока работает плохо: собственного арендного жилища у городка на всех очередников не хватает, а частники предпочитают сдавать свои квартиры без излишней огласки.
Готовность властей взять на себя половину расходов очередников на временный наем жилища сама по для себя смотрится хорошо. По словам первого заместителя управляющего департамента жилищной политики и жилищного фонда городка Москвы Николая Федосеева, программа рассчитана на тех, кому уже "невмоготу стоять в очереди". "Нередки случаи, когда человек стоит в очереди 10 лет, приходит и практически рыдает, что живет в коммуналке, один сосед на психическом уровне нездоров, иной — алкоголик, - поведал Федосеев в интервью на веб-сайте ГУП "Столичный городской центр арендного жилища". – Он просит убыстрить предоставление квартиры, а мы не можем. Отдать квартиру ему — означает, отказать другому, впереди стоящему. И вот для таковой ситуации аренда на льготных критериях - самый пригодный вариант. Это временно, до подхода очереди".
Размер компенсации зависит не от стоимости аренды каждой определенной квартиры, а от состава семьи и среднерыночных арендных ставок. По данным портала Metrinfo.ru, семья очередников из 2-ух человек может получить компенсацию до 12500 рублей за месяц, ежели арендует жилище в Москве, и до 8750 рублей, ежели снимает квартиру в Подмосковье. Семья из 3-х человек может получить до 15000 рублей для оплаты съемной столичной квартиры и до 10500 рублей – квартиры в области. Семьи из 4 и поболее человек могут рассчитывать на компенсацию до 17500 рублей за аренду квартиры в Москве и до 12250 рублей – в Подмосковье. Одинокие очередники могут получить соответственно 11000 и 7700 рублей.
Но такие компенсации положены далековато не многим очередникам, а лишь имеющим наименее 10 квадратных метров площади на человека, жителям коммуналок и общежитий, также гражданам, страдающим приобретенными болезнями, небезопасными для здоровья окружающих.
Людей, отчаявшихся ожидать и готовых временно снимать жилище "вскладчину" с городом, уже достаточно много. В 2009 году заявки на роль в програмке подали 800 семей. А очередь на получение квартир движется очень медлительно. По данным газеты "Столичный комсомолец", в 2010 году в Москве будет выстроено 730 тыщ квадратных метров соцжилья, из их 580 тыщ пойдут на расселение пятиэтажек, 100 тыщ - на социальную ипотеку и 45 тыщ - юным семьям. Несложно подсчитать, что на долю очередников остается менее 5 тыщ квадратных метров.
При всем этом жилой фонд, который город может предоставить очередникам в аренду, тоже очевидно невелик. О этом можно судить уже по тому, что власти решили докупить жилище конкретно для этих целей. В июне источник в мэрии сказал агентству РИА Анонсы, что ГУП "Столичный городской центр арендного жилища" хочет приобрести 24 тыщи квадратных метров жилища для сдачи внаем. Но, видимо, и этого недостаточно, чтоб поселить всех желающих.
Меж тем, вольных квартир, выставленных на рынок для сдачи в аренду в Москве предостаточно. В особенности в кризис, когда срок их экспозиции на рынке приметно возрос, и арендодатели отыскивают нанимателей недельками, ежели не месяцами. Конкретно на таковых собственников, возможно, и рассчитывает мэрия, предлагая им сдавать квартиры очередникам.
Власти обещают, что их предложение будет выгодным для арендодателей, так как они сумеют сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг (по договору их будет оплачивать наниматель). Не считая того, город дает обладателям обещание проконтролировать сохранность их имущества и гарантирует, что свои 50 процентов будет выплачивать в срок.
Средством городской программы власти надеются не только лишь "пристроить" нуждающихся в улучшении жилищных критерий очередников, да и вывести из тени арендный рынок. В 2007 году, конкретно перед пуском программы, 1-ый заместитель директора муниципального унитарного компании "Столичный городской Центр арендного жилища" Валерий Горюнов поведал агентству РИА анонсы, что власти будут сами подбирать людям квартиры, официально оформлять договоры и равномерно выводить жилище на рынок легальной аренды. По его данным, в столице повсевременно сдается в аренду около 120 тыщ квартир, и лишь 5 тыщ из их - официально. Другими словами наименее 5 процентов москвичей, сдающих свои квартиры, платят налоги.
"Все другие просто словестно договорились со своими арендаторами о критериях проживания в квартире. А в масштабах городка это выливается в кругленькую сумму, - отмечал Горюнов. - По самым умеренным подсчетам наших профессионалов, Москва раз в год теряет от нелегальной сдачи квартир в аренду около 10 млрд рублей".
В июле этого года о необходимости сотворения легального рынка аренды высказался и президент РФ Дмитрий Медведев. Он констатировал, что рынок коммерческого найма жилища в Рф большой, но правительство в нем не участвует. "А это было бы хорошо. И для контроля над ситуацией... Часто ставки коммерческого найма завышены не являются рыночными в серьезном смысле этого слова", - цитируют президента РИА Анонсы.
Но обладатели на сотрудничество с властями идут без охоты – по инфы портала Metrinfo.ru, на нынешний день лишь 180 семей столичных очередников смогли заключить такие договоры и получили первую компенсацию. Обнародовать доходы и платить налоги большая часть арендодателей пока не готовы: в договоре найма нужно указывать полную сумму оплаты. Не всех устраивает и тот факт, что средства придется получать не на руки, а безналичным переводом на банковский счет.
Вообщем, городку пока требуется всего 2 тыщи квартир – по данным портала, по плану конкретно такое количество семей быть может включено в програмку на 2009 год. В масштабах арендного рынка Москвы – не очень крупная цифра.
 
Авто механика
Авто механика


При строительстве подземной стоянки хоть какой девелопер должен быть готов к проведению трудозатратных работ по устройству свайного поля, гидроизоляции и т.д., также к большому количеству незапланированных расходов. Также много времени придется издержать на проведение разных проектных работ. «Иногда, до того как приступить к реализации проекта подземного сооружения, заказчик растрачивает пару лет лишь на инженерные изыскания», – отмечает заведующий кафедрой оснований и фундаментов Санкт-Петербургского муниципального института путей сообщения доктор Владимир Улицкий1. Как время от времени шутят строители, стоимость возведения таковых сооружений определяется количеством пачек средств, уложенных по хотимой глубине автостоянки.
Вообщем, сейчас есть возможность незначительно сэкономить: благодаря научным изысканиям возникли новейшие действенные и сравнимо дешевые способы возведения подземных сооружений. К примеру, уже пару лет популярна разработка Jet Grouting. Ее суть заключается в использовании энергии высоконапорной струи цементного раствора для разрушения и одновременного перемешивания с ним грунта.
Таковой метод дозволяет избежать ударных нагрузок и понизить их негативное действие на фундаменты близко расположенных спостроек и сооружений. Это дает возможность использовать данный способ в исторических центрах разных городов (есть опыт подобного строительства и в русском Петербурге), не боясь за судьбу спостроек.
Еще наименьшие сроки и средства пригодятся для многоярусного «надземного» паркинга. «Например, паркинг из легких железных конструкций делается меньше чем за три месяца, с учетом проектирования и производства составляющих частей, – говорит Сергей Чернышев, генеральный директор русского подразделения компании Ruukki, евро поставщика комплексных решений из сплава для строительства и машиностроения. – При всем этом заказчику предлагаются как варианты эконом-класса, так и утепленные паркинги, в том числе с автоматической системой парковки автомобилей».
Механизированные парковки, невзирая на свою сначало наиболее высшую стоимость, являются, тем более, выгодным решением. Обычно значительную часть паркинга «съедают» подъездные пути и зоны маневрирования. Автоматизированный паркинг переносит кар на нужную высоту при помощи систем лифтовых платформ: тем, за счет упрощенной системы размещения машин, экономится большущее место.
Один из первых автоматизированных паркингов в Рф был возведен в весеннюю пору этого года на местности телецентра «Останкино». Снаружи он смотрится как 9-этажная стеклянная башня: кар заезжает на 1-ый этаж, и в дело вступают четыре укрытых в конструкции электродвигателя, которые поднимают платформу с машинкой, как на карусели, наверх. Для поднятия на крайний этаж требуется всего 50 секунд.
Схожий принцип может употребляться и в подземных паркингах, но внедрение такового решения обойдется дороже, чем «на земле».
 
Капитальная стоянка
Капитальная стоянка


Стоимость паркинга, обычно, становится главным моментом в выборе той либо другой технологии. «Бюджет возведения подземного паркинга за 1 кв. м подземной площади составляет около 600-800 баксов, в то время как наземный структурированный паркинг обошелся бы в 300-400 баксов за квадрат. Оснащение подземной части строения механизированной парковочной системой обойдется от 4 000 до 12 000 евро за машиноместо», – такие данные приводит Наталья Рагозина, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle2, предоставляющей консультационные сервисы в области коммерческой недвижимости.
Стоимость подземных работ такая, что этот тип паркингов обычно наиболее актуален для элитной категории заказчиков: хозяев дорогой недвижимости, арендаторов кабинетов класса «А». Также подземные паркинги употребляются там, где в силу определенных обстоятельств применение других вариантов размещения каров нереально.
Для основной категории автовладельцев более доступными являются все таки наземные решения. В текущее время в Москве и других городках страны рассматривается вопросец строительства дешевых парковок. «Это будут типовые паркинги высотой до 4 этажей. Стоимость машиномест там обязана быть полностью подъемной – не выше стоимости кара (10-12 тыщ баксов)», – отмечает мэр Москвы Юрий Лужков, комментируя реализацию городской программы «Народный гараж».
Приведенная столичным градоначальником стоимость является полностью настоящей. «Цена за машиноместо в открытых паркингах Ruukki составляет в среднем 280 тыщ рублей, – говорит менеджер компании Андрей Егоров. – По нашим расчетам, себестоимость 1-го машиноместа в схожем случае приблизительно на 70% ниже, чем в подземных паркингах. Также применение металлоконструкций дозволяет уменьшить издержки на стройку и по сопоставлению с внедрением железобетона».
В целом решение трудности парковки каров в прямом смысле выгодно не только лишь для их владельцев, да и городских властей, так как нехватка мест для парковки приводит к суровым транспортным затруднениям. «Ущерб от авто пробок в Москве составляет порядка 39 млрд рублей в год.
Таковы оценки профессионалов Столичного автодорожного института. Ежели же посчитать по Санкт-Петербургу, по всей стране, получится чрезвычайно крупная сумма», – сказал начальник Департамента обеспечения сохранности дорожного движения МВД РФ Виктор Кирьянов4. Значительную часть от «пробкового» трафика составляют как раз автомобилисты, ищущие место под парковку. По неким данным, в центре городов это около 30-40% всех заторов.
 
Сокрытая угроза либо невидимый защитник?
Сокрытая угроза либо невидимый защитник?


Не все материалы, которые употребляются в строительстве, видны обитателям дома. Почти все, к примеру, такие как термоизоляция, накрепко укрыты под слоем внутренней либо наружной отделки.
Но на нее стоит направить самое пристальное внимание. При этом учесть необходимо не только лишь то, как отлично она выполняют свою прямую функцию – удерживать тепло в доме, да и остальные характеристики.
Принципиально, чтоб термоизоляция была паропроницаемой. Тогда ничто не помешает водяным парам естественным образом испаряться наружу через стенки. По другому влага будет накапливаться на стенках. На долговечности несущих конструкций, отделке и мебели завышенная влажность отразится не наилучшим образом. Не считая того, сырость в доме чревата болезнями дыхательных путей, ну и на суставы жители очень мокроватых помещений жалуются нередко.
2-ое, на что стоит направить внимание, – горючесть. Как досадно бы это не звучало, зарекаться от данной беды - пожара, наверняка, никто не рискнет. Потому лучше очень позаботиться о собственной сохранности на вариант чрезвычайной ситуации. Негорючая термоизоляция при пожаре будет препятствовать распространению огня.
К примеру, минераловатная термоизоляция на базе камня не только лишь не горит, но даже не плавится не выделяет отравляющих веществ под действием температуры.
Не считая того, термоизоляция обязана быть экологичной. Лучше, чтоб она производилась из натуральных материалов.
Всем требованиям – паропроницаемость, негорючесть, экологичность - более отвечает минеральная вата из природного сырья (камня). Решения на ее базе находят применение в термоизоляции фасадов, перекрытий, кровли.
При выборе термоизоляции, как и остальных материалов, принципиально доверять производителю. Большие компании с именованием и огромным опытом производства гарантируют соответствие продукции самым серьезным интернациональным эталонам и стабильное качество. Так, к примеру, термоизоляция скандинавской марки ROCKWOOL (выпускаемая из каменного сырья) делается еще с 1937 года. Заботу о сохранении тепла и сохранности в зданиях ей доверяют во всем мире.
 
Стоительство 2009viagra online canada;cialis mexico;cialis canada