Главная
  Недвижимость
  Строительство
  Фундаменты
  Стены
  Ремонт
  Ипотека
  Прочее
 
 
Права и обязанности заказчика
Права и обязанности заказчика


Главным документом, фиксирующим ваши права и обязанности, является контракт строительного подряда.
Контракт подряда – это равноправный контракт уважающих друг дружку партнеров, у каких одна цель – выстроить современный комфортабельный дом. Он должен быть составлен таковым образом, чтоб соблюсти законные интересы и отдать метод действий для обеих сторон фактически в хоть какой ситуации, которая может появиться во время строительства. В этом договоре должны быть предусмотрены и прописаны процедуры цивилизованного решения всех заморочек, в том числе и на вариант расторжения контракта одной из сторон. Придти к консенсусу заказчик и подрядчик могут, лишь ежели в базе их отношений лежит контракт подряда с взаимными твердыми штрафными санкциями и заблаговременно оговоренными критериями вербования к строительству третьих лиц либо организаций. В неприятном случае подрядчик не сумеет взять на себя ответственность за качество готового строительного объекта. Кулинарный блог.
 
Сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она выстроила за это время?
Сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она выстроила за это время?


«Голые» числа не достаточно о чем молвят. Есть компании, которые строят менее 25 домов в год, но при всем этом подступают персонально к заказчику и скрупулезно к строительству, а есть те, которые стройку домов поставили на поток, со всеми вытекающими последствиями. Даже ежели для вас продемонстрируют толстый альбом с фото домов, не торопитесь верить подрядчикам на слово. Кто знает, демонстрируют ли для вас собственные проекты либо просто прекрасные домики, сфотографированные в отдаленном поселке? Чтоб разрешить сомнения, поинтересуйтесь, готов ли подрядчик помочь для вас при осмотре воплощенных им проектов и посодействовать выяснить представления клиентов?Ежели это так, то уже сам факт свидетельствует о надежности подрядчика. Тем более в беседе с клиентами компании постарайтесь узнать, вправду ли они были удовлетворены качеством ее работы; было ли завершено стройку в запланированный срок; был ли реализован проект в рамках изначального бюджета; как стремительной была реакция подрядчика на требования устранения заморочек. Вкусные рецепты
 
15 тыщ русских семей не смогли расплатиться по ипотеке
15 тыщ русских семей не смогли расплатиться по ипотеке


Около 15 тыщ семей в Рф из-за кризиса не могут расплатиться с долгами по ипотеке. О этом сказало агентство РИА Анонсы со ссылкой на заявление заместителя министра регионального развития Сергея Круглика.
Выступая на проходящем в Петербурге форуме недвижимости PROEstate, Круглик отметил, что этот показатель оказался в 6 раз меньше, чем предполагалось ранее. ОАО " Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) оценивало число возможных должников, которые могут подать заявки на реструктуризацию ипотеки, в 100 тыщ человек.
АРИЖК было сотворено в феврале 2009 года Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для оказания помощи заемщикам, испытывающим из-за кризиса трудности с выплатой процентов по ипотечным кредитам. Уставный капитал агентства составил 5 млрд рублей. Не считая того, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию был сотворен особый резерв в размере 25 млрд рублей, который по мере необходимости быть может применен для реструктуризации ипотеки.
В мае, по данным АРИЖК, по количеству поданных в агентство заявок на реструктуризацию кредитов лидировал Приволжский федеральный округ (ПФО). Гендиректор агентства Андрей Языков предсказывал, что в 2009 году в агентство из ПФО обратится 25,2 тыщи людей. Наибольшее число обращений ожидалось в Татарстане — восемь тыщ человек, на втором месте - Самарская область (5,2 тыщи), на 3-ем - Нижегородская область (четыре тыщи). Дальше идут Башкирия и Пермская область (по три тыщи) и Оренбургская область (две тыщи).
 
"Нудистский" рынок недвижимости США без утрат пережил кризис
"Нудистский" рынок недвижимости США без утрат пережил кризис


Так именуемый "нудистский" рынок недвижимости США, под которым имеются ввиду районы, в каких, в основном селятся приверженцы нудизма, без утрат пережил денежный кризис. О этом пишет Financial Times.
Издание отмечает, что стабильное состояние этого рынка соединено с тем, что покупка жилища на нем фактически не осуществляется с внедрением ипотечных кредитов.
Нудист, желающий приобрести недвижимость, — реальный подарок для риелтора, поведал изданию Марк Селигмен, обитатель нудистской коммуны Pasco County, расположенной во Флориде. По его словам, нудистами, обычно, являются люди старше среднего возраста, которые приобретают жилище на скопленные средства.
Пресс-секретарь Американской ассоциации нудистов, в свою очередь, отмечает, что промышленность нудизма в США за 5 лет выросла с 400 млрд баксов до 450 млрд. Основным образом, это вышло за счет купли-продажи недвижимости.
Падение южноамериканского рынка недвижимости началось с обвала на рынке ипотеки, вызванного большущим количеством неплатежей по кредитам "завышенного риска". К таковым кредитам относятся ипотечные ссуды без начального взноса, которые выдавались клиентами с низким уровнем доходов.
По данным аналитиков, цены на жилище в США за время кризиса свалились на 30-50 процентов в зависимости от сектора. Правительству пришлось вводить в действие особый план по спасению рынков жилища и ипотеки.
Совместно с тем, индекс цен на жилище S&P/Case-Shiller, рассчитываемый Standard & Poor's по 20 наикрупнейшим южноамериканским городкам, по итогам второго квартала вырос на 2,9 процента, в первый раз с 2006 года.
 
Минобороны решило навести порядок в "военной" ипотеке
Минобороны решило навести порядок в "военной" ипотеке


В Министерстве обороны РФ издана директива о скорейшем наведении порядка в работе накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. О этом РИА Анонсы сказал источник в Минобороны.
По словам источника, внутренняя проверка показала, что работа соответственных органов управления системой "военной" ипотеки велась неудовлетворительно. А именно, с нарушением сроков осуществлялось включение военнослужащих в реестр участников НИС. Сразу, заявил источник, "очень медлительно и безответственно" проводится работа по исключению военнослужащих, уволенных из рядов Вооруженных сил, из реестра участников НИС. Из-за этого в федеральный бюджет не были вовремя возвращены 137 миллионов рублей.
Управление Минобороны потребовало от командований всех уровней до октября этого года доложить о исправлении ситуации, отметил источник.
Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предвидено, что правительство раз в год перечисляет на именные накопительные счета военных средства, на которые они могут взять ипотечный кредит в одном из банков, участвующих в програмке "военной" ипотеки. Эти кредиты выдаются по льготным процентным ставкам. Военнослужащие могут пользоваться своими скоплениями лишь через три года опосля вступления в систему
Участником НИС может стать хоть какой офицер либо прапорщик (мичман), заключивший 1-ый договор о прохождении военной службы опосля 1 января 2005 года. В 2009 году размер суммы, раз в год перечисляемой государством на именные накопительные счета военнослужащих, составляет 168 тыщ рублей. Предполагается, что за 17-летний срок роли в НИС на счету военнослужащего должны быть накоплены средства для приобретения жилища площадью 54 квадратных метра.
По данным управления расквартирования и обустройства Минобороны, на 1 июля 2009 года участниками "военной" ипотеки являются наиболее 100 тыщ военнослужащих. На начало второго полугодия участникам НИС выписано 1592 свидетельства на право получения жилищного займа. Не считая того заключено 104 контракта на приобретение жилища.
В мае начальник управления НИС Минобороны генерал-майор Александр Рыльский сказал, что в 2009 году на "военную ипотеку" правительство выделит 13 млрд рублей заместо запланированных ранее 18 млрд рублей.
 
Сдавайся, кто может
Сдавайся, кто может


Московские власти предприняли еще одну попытку "раскрутить" городскую програмку помощи очередникам и хотя бы отчасти "отбелить" рынок аренды. В августе москвичи получили коммунальные платежки, в каких не считая обыденных расчетов платежей за сервисы имелось также обращение к обладателям с предложением сдавать "излишние" квартиры гражданам, стоящим в очереди на жилище. Городская программа выплат очередникам компенсаций за наем квартир до получения собственной жилплощади существует с 2007 года, но пока работает плохо: собственного арендного жилища у городка на всех очередников не хватает, а частники предпочитают сдавать свои квартиры без излишней огласки.
Готовность властей взять на себя половину расходов очередников на временный наем жилища сама по для себя смотрится хорошо. По словам первого заместителя управляющего департамента жилищной политики и жилищного фонда городка Москвы Николая Федосеева, программа рассчитана на тех, кому уже "невмоготу стоять в очереди". "Нередки случаи, когда человек стоит в очереди 10 лет, приходит и практически рыдает, что живет в коммуналке, один сосед на психическом уровне нездоров, иной — алкоголик, - поведал Федосеев в интервью на веб-сайте ГУП "Столичный городской центр арендного жилища". – Он просит убыстрить предоставление квартиры, а мы не можем. Отдать квартиру ему — означает, отказать другому, впереди стоящему. И вот для таковой ситуации аренда на льготных критериях - самый пригодный вариант. Это временно, до подхода очереди".
Размер компенсации зависит не от стоимости аренды каждой определенной квартиры, а от состава семьи и среднерыночных арендных ставок. По данным портала Metrinfo.ru, семья очередников из 2-ух человек может получить компенсацию до 12500 рублей за месяц, ежели арендует жилище в Москве, и до 8750 рублей, ежели снимает квартиру в Подмосковье. Семья из 3-х человек может получить до 15000 рублей для оплаты съемной столичной квартиры и до 10500 рублей – квартиры в области. Семьи из 4 и поболее человек могут рассчитывать на компенсацию до 17500 рублей за аренду квартиры в Москве и до 12250 рублей – в Подмосковье. Одинокие очередники могут получить соответственно 11000 и 7700 рублей.
Но такие компенсации положены далековато не многим очередникам, а лишь имеющим наименее 10 квадратных метров площади на человека, жителям коммуналок и общежитий, также гражданам, страдающим приобретенными болезнями, небезопасными для здоровья окружающих.
Людей, отчаявшихся ожидать и готовых временно снимать жилище "вскладчину" с городом, уже достаточно много. В 2009 году заявки на роль в програмке подали 800 семей. А очередь на получение квартир движется очень медлительно. По данным газеты "Столичный комсомолец", в 2010 году в Москве будет выстроено 730 тыщ квадратных метров соцжилья, из их 580 тыщ пойдут на расселение пятиэтажек, 100 тыщ - на социальную ипотеку и 45 тыщ - юным семьям. Несложно подсчитать, что на долю очередников остается менее 5 тыщ квадратных метров.
При всем этом жилой фонд, который город может предоставить очередникам в аренду, тоже очевидно невелик. О этом можно судить уже по тому, что власти решили докупить жилище конкретно для этих целей. В июне источник в мэрии сказал агентству РИА Анонсы, что ГУП "Столичный городской центр арендного жилища" хочет приобрести 24 тыщи квадратных метров жилища для сдачи внаем. Но, видимо, и этого недостаточно, чтоб поселить всех желающих.
Меж тем, вольных квартир, выставленных на рынок для сдачи в аренду в Москве предостаточно. В особенности в кризис, когда срок их экспозиции на рынке приметно возрос, и арендодатели отыскивают нанимателей недельками, ежели не месяцами. Конкретно на таковых собственников, возможно, и рассчитывает мэрия, предлагая им сдавать квартиры очередникам.
Власти обещают, что их предложение будет выгодным для арендодателей, так как они сумеют сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг (по договору их будет оплачивать наниматель). Не считая того, город дает обладателям обещание проконтролировать сохранность их имущества и гарантирует, что свои 50 процентов будет выплачивать в срок.
Средством городской программы власти надеются не только лишь "пристроить" нуждающихся в улучшении жилищных критерий очередников, да и вывести из тени арендный рынок. В 2007 году, конкретно перед пуском программы, 1-ый заместитель директора муниципального унитарного компании "Столичный городской Центр арендного жилища" Валерий Горюнов поведал агентству РИА анонсы, что власти будут сами подбирать людям квартиры, официально оформлять договоры и равномерно выводить жилище на рынок легальной аренды. По его данным, в столице повсевременно сдается в аренду около 120 тыщ квартир, и лишь 5 тыщ из их - официально. Другими словами наименее 5 процентов москвичей, сдающих свои квартиры, платят налоги.
"Все другие просто словестно договорились со своими арендаторами о критериях проживания в квартире. А в масштабах городка это выливается в кругленькую сумму, - отмечал Горюнов. - По самым умеренным подсчетам наших профессионалов, Москва раз в год теряет от нелегальной сдачи квартир в аренду около 10 млрд рублей".
В июле этого года о необходимости сотворения легального рынка аренды высказался и президент РФ Дмитрий Медведев. Он констатировал, что рынок коммерческого найма жилища в Рф большой, но правительство в нем не участвует. "А это было бы хорошо. И для контроля над ситуацией... Часто ставки коммерческого найма завышены не являются рыночными в серьезном смысле этого слова", - цитируют президента РИА Анонсы.
Но обладатели на сотрудничество с властями идут без охоты – по инфы портала Metrinfo.ru, на нынешний день лишь 180 семей столичных очередников смогли заключить такие договоры и получили первую компенсацию. Обнародовать доходы и платить налоги большая часть арендодателей пока не готовы: в договоре найма нужно указывать полную сумму оплаты. Не всех устраивает и тот факт, что средства придется получать не на руки, а безналичным переводом на банковский счет.
Вообщем, городку пока требуется всего 2 тыщи квартир – по данным портала, по плану конкретно такое количество семей быть может включено в програмку на 2009 год. В масштабах арендного рынка Москвы – не очень крупная цифра.
 
Медведев именовал сроки восстановления рынка ипотеки
Медведев именовал сроки восстановления рынка ипотеки


Президент Рф Дмитрий Медведев заявил, что русский рынок ипотечного кредитования возвратится на докризисный уровень через два-три года. О этом докладывает РИА Анонсы.
Глава страны отметил, что даже возврат к докризисным ставкам (12-14 процентов - "Лента.Ру-Недвижимость) недостаточен для развития рынка ипотеки. По его мнению, применимой является ставка в размере 6-7 процентов годовых. При всем этом Медведев выделил, что выдавать жилищные кредиты под один процент годовых, как это делалось в США нельзя, потому что это может привести к краху всей системы ипотечного кредитования.
Президент также считает, что уже на данный момент при имеющейся ставке рефинансирования в размере 11 процентов банки могли бы выдавать кредиты на жилище под 14 процентов годовых, но они закладывают в ставку свои опасности. Не считая того Медведев заявил, что правительство ставит впереди себя цель — сделать доступной ипотеку для 50 процентов россиян.
Ранее гендиректор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка заявил, что восстановление ипотечного рынка при помощи господдержки произойдет в 2010 году. По его словам, в 2010 году размер выданных кредитов возвратится к уровню 2008 года (650 млрд рублей).
В свою очередь ассистент президента Рф Аркадий Дворкович заявлял, что размер рынка ипотеки в 2009 году составит 200 млрд рублей. При всем этом чиновник отметил, что существенное понижение средних ставок по ипотеке за счет может быть уже в текущем году.
По данным компании "Кредитмарт", среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в рублях в июле выросла на 0,63 процента и составила 20,32 процента. По сопоставлению с январем рост ставки составил 2,10 процента. На данный момент рублевый кредит на покупку готового жилища в Рф в среднем можно взять минимум под 18,7 процента годовых, наибольшая ставка составляет 20,6 процента.
Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилища в баксах можно взять по малой ставке 14,04 процента годовых, наибольшей — 16,13 процентов. По итогам июля среднерыночная ставка в баксах составила 15,79 процента (по сопоставлению с январем рост — 1,3 процента).
К истинному моменту ипотечные программы сохранили только около 20 банков (в 20 раз меньше, чем до кризиса). Кредитование на первичном рынке фактически на сто процентов остановлено. Кредитовать банки готовы лиц в возрасте от 21 года (ранее – от 18 лет) сроком менее 10–15 лет (ранее до 25 лет). Размер начального взноса возрос до 35–40 процентов.
Совместно с тем, за ближайшее время сходу несколько банков внесли улучшения в свои программы или возвратились на рынок. Идет речь о таковых банках, как DeltaCredit, Оргрэсбанк, Газпромбанк, ВТБ 24, Столичный кредитный банк. Специалисты связывают оживление на рынке, а именно, с заявлениями чиновников.
 
Путин отдал добро на субсидирование ипотеки
Путин отдал добро на субсидирование ипотеки


Премьер-министр Владимир Путин поручил Министерству регионального развития РФ проработать вопросец муниципального субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам на покупку жилища эконом-класса. О этом пишет газета "Ведомости".
Идет речь о субсидировании ставок по ипотеке по примеру автокредитования: правительство доплачивает банкам часть ставки, а население получает дешевенький кредит.
Как заявил изданию глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, предложения по субсидиям будут разработаны в кратчайшие сроки, хотя пока непонятно, из каких средств будут финансироваться субсидии. По его словам, на данный момент почти все регионы сами готовятся вводить программы субсидирования ипотеки. Не считая того, считает Семеняка, субсидировать ставки могли бы и работодатели, получая при всем этом налоговые льготы.
Банкиры поддерживают инициативу правительства, отмечая, что массовая программа субсидирования оживит спрос на кредиты. В тоже время отмечается, что ежели субсидировать ставку, уровень свойства заемщиков будет ниже, а опасности банков и страны выше. Потому разумно субсидировать начальный взнос. В Сбербанке считают, что субсидировать необходимо ставки как по работающим (поможет понизить нагрузку на заемщика), так и по новеньким кредитам (прирастит объемы кредитования).
С идей субсидирования ипотеки АИЖК вышло еще в конце июня. Тогда речь шла о субсидировании ставок по кредитам на жилище, которое будет достраиваться в рамках программы АИЖК и Фонда содействия жилищному строительству. Предполагается, что АИЖК будет предоставлять банку средства под 12-15 процентов годовых на кредитование девелоперов на достройку домов высочайшей степени готовности. Этот же банк выдает клиентам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его средства доме. Застройщик может и без помощи других продавать квартиры. Не реализованные квартиры выкупаются Фондом РЖС по 30 тыщ рублей за квадратный метр и потом пойдут на реализацию муниципальных жилищных программ.
На недавнем совещании в правительстве по реализации нацпроектов глава Минрегиона РФ заявил, что субсидирование регионами процентной ставки на четыре-пять процентных пт дозволит вернуть на рынок всех фактически покупателей. По его словам, стоимость программы оценивается в семь млрд рублей.
По данным компании "Кредитмарт", на конец июля рублевый кредит на покупку готового жилища в Рф в среднем можно было взять минимум под 18,4 процента годовых, наибольшая ставка составляла 20,3 процента.
Программа субсидирования процентных ставок по кредитам на покупку каров стоимостью до 350 тыщ рублей действует в Рф с апреля. Правительство доплачивает банкам 2/3 ставки рефинансирования ЦБ.
 
Баксовые цены на новостройки Киева свалились на 30 процентов
Баксовые цены на новостройки Киева свалились на 30 процентов


За год баксовые цены на киевские новостройки в среднем свалились на 30 процентов. О этом агентство "УНИАН" докладывает со ссылкой на данные аналитиков портала "Столичная недвижимость".
По инфы аналитиков, с августа 2008 года по август 2009 года жилище эконом-класса в украинской столице в баксах подешевело в среднем на 43,8 процента, бизнес-класса – на 37,7 процента, премиум-класса – на 29,3 процента.
В сообщениях, размещенных на портале, говорится, что на конец августа средняя стоимость первичного жилища эконом-класса за август снизилась на 4 процента до 9822 гривны (1116 баксов) за квадратный метр. Квартиры бизнес-класса в месяц подешевели на 1,2 процента до 15,282 тыщи гривен (1736 баксов) за квадрат, стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класс уменьшилась на 0,3 процента до 27 тыщ гривен (3000 баксов).
Специалисты рынка недвижимости предсказывают предстоящее понижение цен на жилище. По их мнению, падение стоимости квартир соединено с ростом бакса относительно гривны, также с стагнацией на украинском рынке ипотеки. Также аналитики отмечают малый размер сделок на рынке первичного жилища, также в секторе элитных квартир.
В конце июля газеты "Деловая столица" со ссылкой на участников рынка писала, что через год количество больших строй компаний, работающих в Киеве, из-зак ризиса сократится с 70 до 20. Годом ранее жилые объекты в украинской столице давали 94 застройщика. В критериях кризиса девелоперы обязаны замораживать стройки и снимать объекты с реализации.
 
Стоительство 2009 Недвижимость Алтуфьево . скачать forex smart стратегия форекс . cialis by mail in us;cialis tadalafil;best generic cialis