Главная
  Недвижимость
  Строительство
  Фундаменты
  Стены
  Ремонт
  Ипотека
  Прочее
 
 
Права и обязанности заказчика
Права и обязанности заказчика


Главным документом, фиксирующим ваши права и обязанности, является контракт строительного подряда.
Контракт подряда – это равноправный контракт уважающих друг дружку партнеров, у каких одна цель – выстроить современный комфортабельный дом. Он должен быть составлен таковым образом, чтоб соблюсти законные интересы и отдать метод действий для обеих сторон фактически в хоть какой ситуации, которая может появиться во время строительства. В этом договоре должны быть предусмотрены и прописаны процедуры цивилизованного решения всех заморочек, в том числе и на вариант расторжения контракта одной из сторон. Придти к консенсусу заказчик и подрядчик могут, лишь ежели в базе их отношений лежит контракт подряда с взаимными твердыми штрафными санкциями и заблаговременно оговоренными критериями вербования к строительству третьих лиц либо организаций. В неприятном случае подрядчик не сумеет взять на себя ответственность за качество готового строительного объекта. Кулинарный блог.
 
Отделка стенок линкрустом.
Отделка стенок линкрустом.


Стеновое покрытие линкруст, либо как его еще именуют, линкруста, был изобретен в 1877 году в Великобритании фабрикантом Фредериком Волтоном. Он смешал древесные опилки с льняным маслом, мелом, воском и несколькими иными компонентами и получил пластичную массу, которая способна удерживать данный ее поверхности рельеф.
В текущее время линкруст получают на базе синтетических смол (реже — растительных масел либо их заменителей) в купе с наполнителями (пробковая и древесная мука), пластификаторами и пигментами. Хотя некие производители до этого времени придерживаются традиции использования лишь натуральных компонентов при производстве линкрусты.
Главными плюсами линкрусты будет то, что он отлично держит рельеф (по этому им можно заменить лепнину), пластичен (потому его можно применять на неровных поверхностях), термостоек, не просит особенных способностей при монтаже и, основное, это экологически незапятнанный материал. Обои из линкруста имеют долгий срок службы, могут окрашиваться масляной краской и разрешают просто поддерживать чистоту поверхности стенок. Значимое подтверждение «долгожительства» и красы линкрусты «живет» в Букингемском дворце. Там этому покрытию уже около 100 лет, и до этого времени оно смотрится потрясающе. Это достигается благодаря, всего только, повторяющемуся мытью и окрашиванию.
Линкруст популярен во всем мире. Его используют для отделки совсем различных по стилю и назначению интерьеров – от царских покоев до жд вагонов и кают. В современных жилых интерьерах линкруст почаще всего применяется для оклеивания интегрированной мебели, перегородок, сотворения декоративных деталей на стенках либо потолке. В особенности красиво линкруста смотрится в прихожей и на кухне.
Линкруст изготовляют рулонами длиной 12 0м. и полезной шириной без учета кромок 500, 600, 700 и 900 мм. Линкруст выпускают с неокрашенной лицевой поверхностью, которая опосля наклейки и просушки окрашивается масляными либо эмалевыми красками подходящего цвета. Опосля покраски швы меж полотнами перестают быть приметны, и линкруст смотрится единым полотном. Блюда из рыбы
 
Сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она выстроила за это время?
Сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она выстроила за это время?


«Голые» числа не достаточно о чем молвят. Есть компании, которые строят менее 25 домов в год, но при всем этом подступают персонально к заказчику и скрупулезно к строительству, а есть те, которые стройку домов поставили на поток, со всеми вытекающими последствиями. Даже ежели для вас продемонстрируют толстый альбом с фото домов, не торопитесь верить подрядчикам на слово. Кто знает, демонстрируют ли для вас собственные проекты либо просто прекрасные домики, сфотографированные в отдаленном поселке? Чтоб разрешить сомнения, поинтересуйтесь, готов ли подрядчик помочь для вас при осмотре воплощенных им проектов и посодействовать выяснить представления клиентов?Ежели это так, то уже сам факт свидетельствует о надежности подрядчика. Тем более в беседе с клиентами компании постарайтесь узнать, вправду ли они были удовлетворены качеством ее работы; было ли завершено стройку в запланированный срок; был ли реализован проект в рамках изначального бюджета; как стремительной была реакция подрядчика на требования устранения заморочек. Вкусные рецепты
 
Менее 20 квартир
Менее 20 квартир


Последующий миф рынка недвижимости: по истине элитным быть может только малоквартирный дом. О этом гласят не только лишь обыватели, да и сами риэлторы. Нередко в собственных рейтингах все ставили этот фактор на 1-ое место посреди критериев элитного жилища. По сути, в большей степени небольшой дом может обеспечить своим же жильцам чувство «культурности» бытия, обособленности и защищенности. Также в малоквартирном доме время от времени находится собственная инфраструктура (нужная часть многоквартирного дома). Но находится несколько существенных недочетов малоквартирного дома, не сначала – высочайшая квартплата, т.к. на содержание дома и все другие издержки разделяются меж 15-20 соседями.
Неявным значимым недочетом обособленного дома является «историческое окружение» – время от времени за местность дома охото выйти, а не выехать. А кругом, заместо схожей социальной прослойки – недовольные обитатели «исторического окружения». Естественно, основать узенький мирок при таковой расстановке сил чуть ли получится. Квартал стройки, который делают для населения обособленной местности со своими магазинами, школами, территорией для выгула собак, веб-сайтом в Вебе, на данном поле, непременно, приобретает свои плюсы. Тем паче в тренажерный зал периодически удобнее ходить в халатике, спустившись всего на пару этажей, а не разъезжать по пробкам через полгорода.
 
В Москве реальных пентхаусов нет
В Москве реальных пентхаусов нет


Пару лет посреди экспертов неплохим тоном числилось рассуждать в том тоне, что Московские пентхаусы, спроектированные русскими конструкторами – взятое явление. Беспорядок и неразбериху на рынке усиливали риэлторы, которые чуть не каждую вторую квартиру (на верхних этажах) продавали как «пентхаус». По правде, в понятии «пентхаус» заложен на сто процентов определенный смысл, нечто наподобие «шикарного одноквартирного жилища на крайнем этаже высотного здания». А основной изъян столичных пентхаусов – это отсутствие вида. Дело в том, что в центре столицы просто воспрещается строить чересчур высочайшие строения. А ежели дом той же возвышенности, что и остальные, то о каком виде из окна может идти речь?Выходит, что конструктор, ограниченный работающим Градостроительным кодексом, просто не вправе создать план высотного строения, где пентхаус получит собственное законное место, поднимаясь над остальной застройкой. Ну а брать пентхаус кое-где на периферии нет смысла, т.к. здесь автоматом снимается важный аспект элитности. Удачных проектов пока что всего ничего, но они есть. Спецы столичного рынка подмечают посреди их такие, как 1-й Неопалимовский пер., 8-10 – «Венский дом» («Индекс XX»); Молочный пер., Старомонетный пер., 18 – «Времена года» (девелопер Rose Group); Ермолаевский пер., 15/44 – «Патриарх» («Спецстроймонтаж»).
 
Гарантия свойства
Гарантия свойства


В Рф принято считать, что дорогостоящее = высококачественное. И ежели квартира стоит больше $10 тыс. за «квадрат», следовательно никаких заморочек с ней не будет. На практике же оказывается, что это полностью не так. Не считая того, по большей части большая часть заморочек возникает как раз с «элитным жильем». По данным, например, петербургского правления технического надзора, недоделки находятся фактически в хоть какой новейшей квартире и строители оставляют их и в так именуемом «элитном жилье». Московские элитные дома также не лишены недочетов. Посреди более нередко сталкивающихся недоделок мастера отмечают бесчисленные трудности с кровлей, вентиляцией и стяжками полов. Актуальнейшей неувязкой элитного дома является шумоизоляция.
Так как в элитных домах обширно всераспространена практика продаж квартир «без отделки», установка нужной шумоизоляции традиционно остается задумкой рабочего проекта строения. Это выгодно всем: застройщик не тратится на доп звукоизоляцию от шума, клиент не имеет претензий, т.к. отсутствие схожей конструкции экономит ему до 80 мм высоты помещения. При всем этом клиент считает, что в своей квартире он владеет правом делать все, что вздумается, запамятывая, что и сосед сверху вправе создавать подобные деяния. В итоге над спальней оказывается кухня, а над гостиной – санузел. И без всякой шумоизоляции. Потому когда сосед сверху ночкой встает с постели и идет на кухню попить водички, вы подымаетесь совместно с ним, чтоб принять снотворное...
 
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость


Имеете в наличие определенную сумму средств? Но ломаете голову о том, куда их вложить? На эти вопросцы мы найдем грамотный ответ: идеальнее всего будет вложить свои инвестиции в коммерческую недвижимость. Метод прост: приобрести недвижимость, сдать ее в аренду и, в последствие, получать пассивную прибыль. Схема проста и поразительна. Нужно отметить основополагающий фактор: недвижимость раз в год поднимается в стоимости. Посудите сами: ежели вы через год-два примете решение реализовать приобретенную недвижимость, то получите прибыль, в пару раз превосходящую вложенные средства. Следовательно, вложения в кабинет принесут Для вас различные методы дохода: во-1-х, от сдачи его в наем, а во-2-х, от перепродажи помещения через отрезок времени. Вместе с основными преимуществами можно отметить такие, как: стабильный и постоянный доход, также высочайшая надежность инвестиций. Но, как и везде, есть некие недочеты: высочайший порог входа, на величину дохода сильно влияют почти все причины. Помните, что инвестиции, вложенные в офисную недвижимость во многом рентабельнее, ежели чем инвестиции в другой вид активов.
Хорошо будет огласить, что на вкладывательную привлекательность влияют несколько причин: принятие различных законов в РФ законодательстве, также недостаток высококачественных предложений на рынке недвижимости Восточной Европы, в том числе и в нашей стране, плюс ко всему иному, понижение рисков инвестиций в недвижимость РФ по оценкам различных интернациональных агентств. Завышенным спросом на современном шаге развития пользуются постройки категории «В». Напрашивается закономерный вопросец – почему? За счет чего же? Все очень просто – гармоничное соотношение ценовой политики и свойства. В итоге стабильных арендных ставок, большая часть аналитиков современного рынка считают, что инвесторы будут почаще вкладывать средства в офисные помещения, а это, в свою очередь, повлечет за собой повышение стоимости и рост уровня доходности инвестиций.
Ежели у Вас еще возникает вопросец: «Куда вложить вольные средства?» То предлагаем еще список вариантов. Например, можно вложить средства в банковские депозиты, приобрести стабильную валюту, вложить деньги в общие фонды банковского управления, или дать на доверительное управление. Вы сможете без помощи других трудиться на фондовом рынке. Но не стоит забывать о международном экономическом упадке, который также влияет на фондовые биржи и фондовый рынок. В текущее время для нашей страны открываются новейшие горизонты на рынке современной недвижимости. Невзирая на запланированную постройку помещений, возведение новейших спостроек длятся, несмотря на кризис. У Вас есть возможность вложиться в кабинет, и это, непременно, принесет для вас определенную прибыль. Как убеждают аналитики, в этом году торговая и офисная недвижимость – фавориты продаж. Современный рынок недвижимости в нашей стране строится по моделям расходов потребителя, которые достаточно различаются от европейских. На данный момент даже не спец может проследить последующую тенденцию: распространенность офисной недвижимости на окраины городка Москвы. В наиблежайшее будущее спрос на офисную недвижимость продолжит собственный рост.
 
15 тыщ русских семей не смогли расплатиться по ипотеке
15 тыщ русских семей не смогли расплатиться по ипотеке


Около 15 тыщ семей в Рф из-за кризиса не могут расплатиться с долгами по ипотеке. О этом сказало агентство РИА Анонсы со ссылкой на заявление заместителя министра регионального развития Сергея Круглика.
Выступая на проходящем в Петербурге форуме недвижимости PROEstate, Круглик отметил, что этот показатель оказался в 6 раз меньше, чем предполагалось ранее. ОАО " Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) оценивало число возможных должников, которые могут подать заявки на реструктуризацию ипотеки, в 100 тыщ человек.
АРИЖК было сотворено в феврале 2009 года Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для оказания помощи заемщикам, испытывающим из-за кризиса трудности с выплатой процентов по ипотечным кредитам. Уставный капитал агентства составил 5 млрд рублей. Не считая того, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию был сотворен особый резерв в размере 25 млрд рублей, который по мере необходимости быть может применен для реструктуризации ипотеки.
В мае, по данным АРИЖК, по количеству поданных в агентство заявок на реструктуризацию кредитов лидировал Приволжский федеральный округ (ПФО). Гендиректор агентства Андрей Языков предсказывал, что в 2009 году в агентство из ПФО обратится 25,2 тыщи людей. Наибольшее число обращений ожидалось в Татарстане — восемь тыщ человек, на втором месте - Самарская область (5,2 тыщи), на 3-ем - Нижегородская область (четыре тыщи). Дальше идут Башкирия и Пермская область (по три тыщи) и Оренбургская область (две тыщи).
 
"Нудистский" рынок недвижимости США без утрат пережил кризис
"Нудистский" рынок недвижимости США без утрат пережил кризис


Так именуемый "нудистский" рынок недвижимости США, под которым имеются ввиду районы, в каких, в основном селятся приверженцы нудизма, без утрат пережил денежный кризис. О этом пишет Financial Times.
Издание отмечает, что стабильное состояние этого рынка соединено с тем, что покупка жилища на нем фактически не осуществляется с внедрением ипотечных кредитов.
Нудист, желающий приобрести недвижимость, — реальный подарок для риелтора, поведал изданию Марк Селигмен, обитатель нудистской коммуны Pasco County, расположенной во Флориде. По его словам, нудистами, обычно, являются люди старше среднего возраста, которые приобретают жилище на скопленные средства.
Пресс-секретарь Американской ассоциации нудистов, в свою очередь, отмечает, что промышленность нудизма в США за 5 лет выросла с 400 млрд баксов до 450 млрд. Основным образом, это вышло за счет купли-продажи недвижимости.
Падение южноамериканского рынка недвижимости началось с обвала на рынке ипотеки, вызванного большущим количеством неплатежей по кредитам "завышенного риска". К таковым кредитам относятся ипотечные ссуды без начального взноса, которые выдавались клиентами с низким уровнем доходов.
По данным аналитиков, цены на жилище в США за время кризиса свалились на 30-50 процентов в зависимости от сектора. Правительству пришлось вводить в действие особый план по спасению рынков жилища и ипотеки.
Совместно с тем, индекс цен на жилище S&P/Case-Shiller, рассчитываемый Standard & Poor's по 20 наикрупнейшим южноамериканским городкам, по итогам второго квартала вырос на 2,9 процента, в первый раз с 2006 года.
 
Минобороны решило навести порядок в "военной" ипотеке
Минобороны решило навести порядок в "военной" ипотеке


В Министерстве обороны РФ издана директива о скорейшем наведении порядка в работе накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. О этом РИА Анонсы сказал источник в Минобороны.
По словам источника, внутренняя проверка показала, что работа соответственных органов управления системой "военной" ипотеки велась неудовлетворительно. А именно, с нарушением сроков осуществлялось включение военнослужащих в реестр участников НИС. Сразу, заявил источник, "очень медлительно и безответственно" проводится работа по исключению военнослужащих, уволенных из рядов Вооруженных сил, из реестра участников НИС. Из-за этого в федеральный бюджет не были вовремя возвращены 137 миллионов рублей.
Управление Минобороны потребовало от командований всех уровней до октября этого года доложить о исправлении ситуации, отметил источник.
Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предвидено, что правительство раз в год перечисляет на именные накопительные счета военных средства, на которые они могут взять ипотечный кредит в одном из банков, участвующих в програмке "военной" ипотеки. Эти кредиты выдаются по льготным процентным ставкам. Военнослужащие могут пользоваться своими скоплениями лишь через три года опосля вступления в систему
Участником НИС может стать хоть какой офицер либо прапорщик (мичман), заключивший 1-ый договор о прохождении военной службы опосля 1 января 2005 года. В 2009 году размер суммы, раз в год перечисляемой государством на именные накопительные счета военнослужащих, составляет 168 тыщ рублей. Предполагается, что за 17-летний срок роли в НИС на счету военнослужащего должны быть накоплены средства для приобретения жилища площадью 54 квадратных метра.
По данным управления расквартирования и обустройства Минобороны, на 1 июля 2009 года участниками "военной" ипотеки являются наиболее 100 тыщ военнослужащих. На начало второго полугодия участникам НИС выписано 1592 свидетельства на право получения жилищного займа. Не считая того заключено 104 контракта на приобретение жилища.
В мае начальник управления НИС Минобороны генерал-майор Александр Рыльский сказал, что в 2009 году на "военную ипотеку" правительство выделит 13 млрд рублей заместо запланированных ранее 18 млрд рублей.
 
Стоительство 2009Лучшие путаны Быстро!;cialis